Alquiler garantizado, hipoteca inversa y usufructo – Claves para tu pensión

La planificación que realices para la etapa de la jubilación, es un paso clave en tu futuro. Por ello, resulta beneficioso conocer las diferentes herramientas disponibles, que pueden ayudarte a asegurar una pensión cómoda y estable. 

En este nuevo artículo de Jubenial, vamos a hablar sobre cuatro soluciones innovadoras y cada vez más populares en el mercado inmobiliario español: el alquiler garantizado, la hipoteca inversa, la venta de nuda propiedad y el usufructo. 

¿Qué es el alquiler garantizado?

El alquiler garantizado es una operación inmobiliaria, que se produce luego de realizar una venta de una vivienda. Este producto está enfocado en personas mayores de 65 años. A través de la Venta con alquiler garantizado podrás acceder al valor acumulado de tu hogar, brindándote una fuente de ingresos adicional durante tu jubilación, sin abandonar tu hogar. 

Ventajas del alquiler garantizado

  1. Permanece en tu hogar: A través de la venta con alquiler garantizado, podrás disfrutar de la estabilidad a largo plazo. Puedes permanecer en tu vivienda durante el tiempo que desees, creando un hogar permanente para ti y tu familia.
  2. Independencia y autonomía: El alquiler garantizado te permite realizar las modificaciones que desees y disfrutar de la independencia de tener tu propio espacio.
  3. Reduce el estrés financiero: Planifica tu presupuesto con tranquilidad gracias a la renta fija garantizada cada mes. El alquiler garantizado te permite tener una visión clara de tus ingresos y minimizar los gastos inesperados asociados a la gestión del inmueble.

Hipoteca Inversa

¿Qué es la hipoteca inversa?

La hipoteca inversa tiene dos requisitos obligatorios: 

  • Destinado a personas mayores de 65 años. 
  • Personas propietarias de una vivienda.

Mediante este tipo de operaciones, puedes obtener un ingreso mensual o un pago único a cambio de hipotecar tu casa, sin tener que abandonar tu hogar.

Beneficios de la hipoteca inversa

  1. Flexibilidad: Si optas por este tipo de transacción, podrás elegir entre recibir pagos mensuales, anuales o un pago único.
  2. Seguridad: Mantienes la propiedad de tu hogar y puedes vivir en él hasta su fallecimiento.

Es bueno aclarar, que esté tipo de operación produce una acumulación de intereses con el transcurso del tiempo. Además el pago del préstamo no se exige hasta el fallecimiento del titular.

Usufructo

¿Qué es el usufructo?

El usufructo es un derecho que permite a una persona usar y disfrutar de una propiedad cuya titularidad no le corresponde, obteniendo todos los beneficios de la misma. Este derecho puede ser vitalicio o por un periodo determinado mediante un contrato.

La ventaja principal que tiene el usufructuario, es que posee la capacidad de disfrutar de la propiedad, ya sea para vivir, alquilar o realizar cualquier acción que desee, dentro de los límites establecidos en el contrato.

Venta de Nuda Propiedad

¿Qué significa una venta de nuda propiedad?

La venta de nuda propiedad es una operación inmobiliaria atractiva, en la que el titular de una vivienda vende el derecho posesorio del inmueble, pero conserva el derecho de uso y disfrute del mismo durante un periodo determinado o hasta el fallecimiento. Esto permite obtener una suma de dinero inmediata, manteniendo la posibilidad de vivir en la propiedad.

¿Cuáles son las ventajas de la venta de la nuda propiedad?

  1. Liquidez Inmediata: Cuando vendes la nuda propiedad recibes una suma de dinero, inmediata o en cuotas, por la venta del derecho de titularidad.
  2. Derecho de Uso: Puedes seguir viviendo en tu hogar sin tener que realizar búsqueda de nuevo hogar o mudanza.
  3. Planificación Patrimonial: Por último, también te facilita la gestión de tu patrimonio y la herencia a tus descendientes.

Relevancia de la venta de la nuda propiedad mercado inmobiliario actual

Como hemos comentado, la venta de nuda propiedad se ha convertido, durante los últimos años, en una opción cada vez más atractiva para los propietarios mayores de 65 años, especialmente en un contexto económico donde las pensiones pueden no ser suficientes para mantener un nivel de vida cómodo. En 2023, se registraron 1.845 operaciones de compraventa de nuda propiedad que sigue en alza en España,

Los inversores también ven en este tipo de operatoria una oportunidad de adquirir propiedades a precios más bajos de lo que marca el mercado, con la expectativa de una revalorización del inmueble a largo plazo. 

Mercado inmobiliario 2024: Nuevas oportunidades 

En conclusión, podemos decir que el alquiler garantizado, la hipoteca inversa, el usufructo y la venta de nuda propiedad son herramientas valiosas para maximizar una pensión y asegurar una jubilación tranquila y confortable. 

Cada una de estas opciones te ofrece diferentes beneficios y se adapta a distintas necesidades y situaciones. Contacta con nosotros y descubre cómo podemos ayudarte.

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