Vender una vivienda puede servir para cancelar deudas, pero la decisi\u00f3n no debe tomarse comparando solo el precio de venta con la cantidad pendiente. Antes hay que calcular cu\u00e1nto dinero quedar\u00e1 realmente, comprobar las cargas del inmueble y decidir d\u00f3nde se vivir\u00e1 despu\u00e9s. Si existe un embargo, una ejecuci\u00f3n o una fecha de subasta, conviene pedir asesoramiento jur\u00eddico sin demora.<\/p>\n\n\n\n
Haz una relaci\u00f3n de acreedores, importes, intereses, cuotas vencidas y plazos. Si hay una hipoteca, pide al banco un certificado de saldo actualizado. Solicita tambi\u00e9n una nota simple del Registro de la Propiedad: permite comprobar titularidad, hipotecas, embargos y otras cargas que pueden condicionar la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Una vivienda hipotecada se puede vender. Cuando el comprador no se subroga en el pr\u00e9stamo, es habitual destinar una parte del precio a cancelar la deuda en la propia firma. Un embargo requiere coordinar el pago y su cancelaci\u00f3n registral con el acreedor. No conviene aceptar arras ni prometer una fecha de entrega sin haber aclarado antes c\u00f3mo se levantar\u00e1n las cargas.<\/p>\n\n\n\n
La venta completa puede aportar m\u00e1s liquidez, pero obliga a resolver la vivienda futura. Antes de decidir, compara al menos estos escenarios:<\/p>\n\n\n\n
Ninguna opci\u00f3n es mejor en todos los casos. La comparaci\u00f3n debe utilizar el dinero neto disponible, el coste de seguir viviendo en la casa, el plazo y el efecto sobre la herencia.<\/p>\n\n\n\n
Al precio pactado hay que restarle la hipoteca u otras deudas que se cancelen, los gastos de cancelaci\u00f3n registral, los honorarios de intermediaci\u00f3n si los hay, certificados y posibles reparaciones. Tambi\u00e9n deben revisarse el IRPF por la ganancia patrimonial y la plusval\u00eda municipal.<\/p>\n\n\n\n
La Agencia Tributaria<\/a> indica que la ganancia por transmitir la vivienda habitual est\u00e1 exenta en el IRPF cuando el transmitente tiene m\u00e1s de 65 a\u00f1os y se cumplen los requisitos. La exenci\u00f3n tambi\u00e9n puede alcanzar la venta de la nuda propiedad con reserva del usufructo vitalicio<\/a>. Esto no elimina autom\u00e1ticamente otros costes o impuestos, y la situaci\u00f3n cambia si no es la vivienda habitual, existen varios titulares o el pleno dominio ya estaba dividido.<\/p>\n\n\n\n Obt\u00e9n una valoraci\u00f3n razonada y compara ofertas sobre las mismas condiciones: derecho transmitido, plazo, gastos, fecha de entrega y garant\u00edas. Desconf\u00eda de quien promete cancelar cualquier deuda sin revisar el Registro o exige pagos anticipados poco claros. Si el precio neto no cubre toda la deuda, el problema no desaparece: debe acordarse por escrito qu\u00e9 parte se cancela y c\u00f3mo se pagar\u00e1 el resto.<\/p>\n\n\n\nEvita vender con prisas y sin una cifra comparable<\/h2>\n\n\n\n
Qu\u00e9 revisar antes de firmar<\/h2>\n\n\n\n
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