{"id":5867,"date":"2026-10-08T09:37:18","date_gmt":"2026-10-08T07:37:18","guid":{"rendered":"https:\/\/jubenial.com\/blog\/?p=5867"},"modified":"2026-10-08T09:37:19","modified_gmt":"2026-10-08T07:37:19","slug":"heredar-una-vivienda-entre-hermanos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/jubenial.com\/blog\/heredar-una-vivienda-entre-hermanos\/","title":{"rendered":"Heredar una vivienda entre hermanos: opciones si uno quiere vender y otro no"},"content":{"rendered":"\n

Cuando varios hermanos heredan una vivienda, ninguno tiene una habitaci\u00f3n o una planta concreta salvo que la partici\u00f3n lo establezca. Comparten una cuota sobre el inmueble y deben decidir si vender, alquilar, adjudicarlo a uno o mantener temporalmente la copropiedad. Esta situaci\u00f3n forma parte del proceso general<\/strong> de gesti\u00f3n de herencias<\/strong><\/a> y de la posterior copropiedad.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Antes de decidir: aceptar, valorar y adjudicar<\/h2>\n\n\n\n

La primera tarea es formar el inventario, comprobar cargas y deudas, valorar la vivienda y decidir sobre la aceptaci\u00f3n de la herencia. Despu\u00e9s se liquida el Impuesto sobre Sucesiones conforme a la comunidad aut\u00f3noma competente y se formaliza la partici\u00f3n. La plusval\u00eda municipal puede resultar aplicable y tiene sus propias reglas y plazos.<\/p>\n\n\n\n

Opci\u00f3n 1: vender la vivienda de com\u00fan acuerdo<\/h2>\n\n\n\n

Si todos aceptan vender, pueden fijar precio, agencia, gastos y reparto del neto. Antes debe comprobarse que la titularidad est\u00e1 correctamente inscrita y que no existen usufructos, hipotecas u ocupantes que afecten a la operaci\u00f3n, especialmente si existe un usufructo del c\u00f3nyuge viudo<\/a> sobre la vivienda.<\/p>\n\n\n\n

Antes de poner la vivienda en venta, es recomendable solicitar una valoraci\u00f3n de mercado actualizada. Esto permite establecer un precio realista y evitar desacuerdos entre los hermanos. Tambi\u00e9n conviene dejar por escrito c\u00f3mo se repartir\u00e1n los gastos de comercializaci\u00f3n, los impuestos correspondientes y el importe final obtenido por cada heredero, seg\u00fan su porcentaje de propiedad.<\/p>\n\n\n\n

Opci\u00f3n 2: adjudicarla a un hermano y compensar a los dem\u00e1s<\/h2>\n\n\n\n

Cuando la vivienda es indivisible o perder\u00eda mucho valor al dividirse, puede adjudicarse a uno de los coherederos, que compensa en dinero a los otros. Esta soluci\u00f3n evita una venta a terceros y puede encajar si uno desea vivir en ella o conservarla como inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Para llevar a cabo esta alternativa, es importante que todos los hermanos est\u00e9n de acuerdo con el valor asignado al inmueble y con la compensaci\u00f3n econ\u00f3mica correspondiente. Adem\u00e1s, deben analizarse los posibles gastos notariales, registrales y fiscales de la operaci\u00f3n, ya que pueden variar dependiendo de c\u00f3mo se formalice la adjudicaci\u00f3n y de la situaci\u00f3n de la herencia.<\/p>\n\n\n\n

Opci\u00f3n 3: alquilar y repartir la renta<\/h2>\n\n\n\n

Mantener la vivienda y alquilarla puede generar ingresos mientras se espera un mejor momento para vender. Conviene pactar qui\u00e9n gestiona, c\u00f3mo se aprueba al inquilino, qu\u00e9 gastos se descuentan, c\u00f3mo se declaran los rendimientos y qu\u00e9 ocurre si un hermano quiere salir de la copropiedad.<\/p>\n\n\n\n

Esta opci\u00f3n puede resultar interesante cuando ninguno de los hermanos necesita disponer inmediatamente del dinero de la herencia. Sin embargo, mantener una vivienda en copropiedad tambi\u00e9n implica asumir responsabilidades compartidas, como el mantenimiento, las reparaciones, los impuestos y los posibles periodos sin inquilinos. Por ello, es aconsejable establecer acuerdos claros desde el principio.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfPuede vender uno si el otro no quiere?<\/h2>\n\n\n\n

Cada copropietario puede transmitir su cuota, aunque vender una participaci\u00f3n indivisa suele ser menos atractivo y puede activar derechos de adquisici\u00f3n de los dem\u00e1s copropietarios en determinados supuestos. Lo que no puede hacer un hermano por s\u00ed solo es vender toda la vivienda.<\/p>\n\n\n\n

Si existe usufructo o hipoteca inversa<\/h2>\n\n\n\n

Antes de tomar decisiones sobre la venta o conservaci\u00f3n del inmueble, conviene conocer c\u00f3mo funciona la hipoteca inversa y herederos<\/a>, ya que puede afectar a las opciones disponibles para la familia.<\/p>\n\n\n\n

La copropiedad puede estar limitada por el usufructo del c\u00f3nyuge viudo: los hijos quiz\u00e1 hayan heredado solo la nuda propiedad y no puedan disponer del pleno dominio sin contar con el usufructuario.<\/p>\n\n\n\n

Siguiente paso.<\/strong> El acuerdo mejora cuando todos comparan el valor neto de vender, adjudicar o alquilar. Jubenial puede orientar la gesti\u00f3n de la herencia y ayudar a ordenar la informaci\u00f3n del inmueble antes de decidir, sin sustituir el asesoramiento jur\u00eddico o fiscal.<\/p>\n\n\n\n

Aviso importante: Este art\u00edculo tiene car\u00e1cter exclusivamente informativo y no constituye asesoramiento jur\u00eddico, fiscal, notarial ni financiero. Las consecuencias de una herencia pueden variar en funci\u00f3n de la existencia de testamento, la composici\u00f3n del patrimonio, las cargas de los bienes heredados, la normativa aplicable y las circunstancias particulares de cada familia. Antes de aceptar una herencia, realizar adjudicaciones, vender bienes heredados o tomar decisiones con efectos legales o fiscales, es recomendable consultar con un abogado especializado en sucesiones, un asesor fiscal o un notario.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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