{"id":5872,"date":"2026-10-08T09:47:54","date_gmt":"2026-10-08T07:47:54","guid":{"rendered":"https:\/\/jubenial.com\/blog\/?p=5872"},"modified":"2026-10-08T10:30:37","modified_gmt":"2026-10-08T08:30:37","slug":"gastos-de-una-vivienda-en-usufructo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/jubenial.com\/blog\/gastos-de-una-vivienda-en-usufructo\/","title":{"rendered":"Gastos de una vivienda en usufructo: qui\u00e9n paga IBI, comunidad, reparaciones y seguro"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>No existe una \u00fanica regla para todos los recibos.<\/strong> <a href=\"https:\/\/jubenial.com\/blog\/usufructuario-y-nudo-propietario-derechos-obligaciones\/\"><strong>El usufructuario<\/strong><\/a> <strong>suele asumir el uso cotidiano y las reparaciones ordinarias;<\/strong> <a href=\"https:\/\/jubenial.com\/blog\/usufructuario-y-nudo-propietario-derechos-obligaciones\/\"><strong>el nudo propietario<\/strong><\/a><strong>, las cargas sobre el capital y las reparaciones extraordinarias. La escritura y la naturaleza concreta del gasto pueden cambiar el resultado.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tres preguntas antes de repartir un gasto<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de decidir qui\u00e9n paga conviene comprobar qu\u00e9 dice el t\u00edtulo constitutivo, si se trata de un gasto ordinario o extraordinario y qui\u00e9n figura como obligado frente al tercero que reclama. Una cosa es el reparto interno entre usufructuario y nudo propietario y otra qui\u00e9n responde ante la comunidad, el ayuntamiento o la aseguradora.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Reparaciones ordinarias y extraordinarias<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las reparaciones ordinarias derivadas del uso y necesarias para conservar la vivienda suelen corresponder al usufructuario. Son ejemplos habituales una peque\u00f1a aver\u00eda de grifer\u00eda, el mantenimiento ordinario de instalaciones o la sustituci\u00f3n de elementos deteriorados por el uso normal.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQui\u00e9n paga el IBI?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el IBI, el derecho de usufructo puede determinar qui\u00e9n es el sujeto pasivo conforme a la normativa local. Cuando existe un usufructo sobre todo el inmueble, es frecuente que el recibo se exija al usufructuario. Esta cuesti\u00f3n puede generar dudas similares a las que aborda la gu\u00eda sobre <a href=\"https:\/\/jubenial.com\/blog\/quien-paga-ibi-nuda-propiedad\/\">qui\u00e9n paga el IBI en la nuda propiedad<\/a>. Debe comprobarse el padr\u00f3n municipal y la configuraci\u00f3n concreta de los derechos inscritos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es importante diferenciar qui\u00e9n est\u00e1 obligado legalmente al pago del impuesto y qu\u00e9 acuerdos econ\u00f3micos existen entre las partes. Aunque la escritura pueda establecer determinadas condiciones sobre el reparto de gastos, estos pactos no siempre modifican las obligaciones frente a la Administraci\u00f3n. Por ello, antes de formalizar una operaci\u00f3n de usufructo, conviene revisar la documentaci\u00f3n y comprobar c\u00f3mo se gestionar\u00e1n los recibos municipales.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cuotas de comunidad y derramas<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Frente a la comunidad de propietarios, la Ley de Propiedad Horizontal atribuye al propietario la obligaci\u00f3n de contribuir a los gastos generales. En la relaci\u00f3n interna, las partes pueden haber pactado que las cuotas ordinarias vinculadas al disfrute las soporte el usufructuario. Las derramas requieren analizar su finalidad: no es lo mismo el mantenimiento corriente que una rehabilitaci\u00f3n estructural.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por ejemplo, una derrama destinada a reparar elementos estructurales del edificio puede tener un tratamiento diferente al de los gastos habituales de limpieza, mantenimiento del ascensor o iluminaci\u00f3n de las zonas comunes. Para evitar desacuerdos, es recomendable consultar las actas de la comunidad y conocer si existen obras aprobadas o previstas antes de adquirir una vivienda en nuda propiedad.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Seguro, suministros y otros gastos<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Suministros y consumos: corresponden normalmente a quien usa la vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li>Seguro de hogar: conviene coordinar una cobertura para continente, contenido y responsabilidad civil. El inter\u00e9s del usufructuario y el del nudo propietario no son id\u00e9nticos.<\/li>\n\n\n\n<li>Tasas vinculadas al uso: deben revisarse seg\u00fan la ordenanza municipal y el pacto existente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si el usufructo procede de una venta de nuda propiedad, tambi\u00e9n conviene revisar las implicaciones tributarias generales que explica el art\u00edculo de Jubenial sobre c\u00f3mo se declara la <a href=\"https:\/\/jubenial.com\/blog\/nuda-propiedad-declara-renta\/\">nuda propiedad en la renta.<\/a> La fiscalidad concreta depende de qui\u00e9n transmite, qui\u00e9n percibe rendimientos y de la operaci\u00f3n realizada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cuanto al seguro de hogar, resulta especialmente importante comprobar que la p\u00f3liza contempla correctamente la existencia del usufructo. Una cobertura adecuada puede evitar problemas ante da\u00f1os por agua, incendios o desperfectos que afecten tanto al inmueble como a terceros. Tambi\u00e9n conviene establecer qui\u00e9n se encargar\u00e1 de comunicar los siniestros y gestionar las posibles indemnizaciones.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo evitar conflictos por los gastos<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Anexar a la escritura una relaci\u00f3n clara de gastos ordinarios y extraordinarios.<\/li>\n\n\n\n<li>Establecer un canal de aviso y un plazo para responder ante reparaciones urgentes.<\/li>\n\n\n\n<li>Solicitar presupuestos y guardar facturas, fotograf\u00edas e informes t\u00e9cnicos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Siguiente paso.<\/strong> El reparto legal de gastos puede modificarse en la escritura, por lo que debe revisarse antes de firmar. En una operaci\u00f3n de <a href=\"https:\/\/jubenial.com\/nuda-propiedad\">nuda propiedad<\/a>, Jubenial entrega una propuesta donde se detallan el precio, los derechos que se conservan y las obligaciones de cada parte. Tambi\u00e9n conviene conocer c\u00f3mo funciona la <a href=\"https:\/\/jubenial.com\/blog\/extincion-del-usufructo\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/jubenial.com\/blog\/extincion-del-usufructo\/\">extinci\u00f3n del usufructo<\/a> y qu\u00e9 ocurre cuando la plena propiedad vuelve a reunirse en una solo persona.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>No existe una \u00fanica regla para todos los recibos. El usufructuario suele asumir el uso cotidiano y las reparaciones ordinarias; el nudo propietario, las cargas sobre el capital\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":5874,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[155,84,88,121],"class_list":["post-5872","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-usufructo","tag-ibi","tag-jubenial","tag-marketplace-inmobiliario","tag-tercera-edad"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/jubenial.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5872","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/jubenial.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/jubenial.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/jubenial.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/jubenial.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5872"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/jubenial.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5872\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5891,"href":"https:\/\/jubenial.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5872\/revisions\/5891"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/jubenial.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5874"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/jubenial.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5872"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/jubenial.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5872"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/jubenial.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5872"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}