{"id":6187,"date":"2026-11-12T10:00:00","date_gmt":"2026-11-12T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/jubenial.com\/blog\/?p=6187"},"modified":"2026-11-10T09:12:40","modified_gmt":"2026-11-10T08:12:40","slug":"que-es-el-usufructo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/jubenial.com\/blog\/que-es-el-usufructo\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 es el usufructo: tipos, derechos y ejemplos"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El usufructo es el derecho a usar y disfrutar un bien ajeno con la obligaci\u00f3n de conservar su forma y sustancia, salvo que el t\u00edtulo constitutivo o la ley permitan otra cosa. Quien tiene ese derecho es el usufructuario. Quien conserva la titularidad sin el uso y disfrute es el nudo propietario.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En una vivienda, el usufructuario puede residir en ella y, normalmente, alquilarla y cobrar las rentas mientras el derecho est\u00e9 vigente. El nudo propietario mantiene la titularidad, puede transmitir su nuda propiedad y recupera el pleno dominio cuando el usufructo se extingue. Ninguno posee por separado todas las facultades de la plena propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El usufructo puede surgir de una herencia, un testamento, una donaci\u00f3n, un contrato o una venta de nuda propiedad. Puede durar toda la vida del usufructuario o un plazo determinado, recaer sobre todo un bien o solo sobre una parte y corresponder a una o varias personas. Para saber qu\u00e9 permite en un caso concreto hay que leer primero la escritura, el testamento o el documento que lo constituy\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Qu\u00e9 es el usufructo seg\u00fan el C\u00f3digo Civil<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1889-4763\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">art\u00edculo 467 del C\u00f3digo Civil<\/a> reconoce el derecho a disfrutar bienes ajenos con la obligaci\u00f3n de conservar su forma y sustancia. La definici\u00f3n separa dos dimensiones que normalmente aparecen unidas en la plena propiedad:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Uso y disfrute:<\/strong> corresponden al usufructuario.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Titularidad:<\/strong> corresponde al nudo propietario.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El usufructuario no es un inquilino. Su derecho es un derecho real y puede constar inscrito en el Registro de la Propiedad. Tampoco es propietario pleno: no puede disponer por s\u00ed solo de la titularidad que pertenece al nudo propietario.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El art\u00edculo 470 a\u00f1ade una regla esencial: los derechos y obligaciones se rigen primero por el t\u00edtulo constitutivo. Solo cuando ese documento no regula una cuesti\u00f3n, o lo hace de forma insuficiente, entran en juego las reglas supletorias del C\u00f3digo Civil. Por eso dos usufructos sobre viviendas parecidas pueden repartir gastos o facultades de manera diferente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Diferencia entre usufructo, nuda propiedad y pleno dominio<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La plena propiedad o pleno dominio re\u00fane la titularidad y el derecho de uso y disfrute. Cuando se constituye un usufructo, esas facultades se separan:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Figura<\/strong><\/td><td><strong>Qu\u00e9 conserva<\/strong><\/td><td><strong>Qu\u00e9 no puede hacer por s\u00ed sola<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Usufructuario<\/td><td>Usar el bien y percibir sus frutos dentro de los l\u00edmites del t\u00edtulo<\/td><td>Vender la plena propiedad si no es titular de la nuda propiedad<\/td><\/tr><tr><td>Nudo propietario<\/td><td>Titularidad y facultad de transmitir la nuda propiedad<\/td><td>Ocupar o alquilar el bien ignorando el usufructo vigente<\/td><\/tr><tr><td>Pleno propietario<\/td><td>Titularidad, uso y disfrute<\/td><td>No existe la separaci\u00f3n de facultades propia del usufructo<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si una persona mayor vende la nuda propiedad de su vivienda y se reserva el usufructo vitalicio, recibe el precio acordado y conserva el derecho a vivir en la casa o a obtener sus rentas. El comprador adquiere la titularidad, pero debe respetar el usufructo hasta su extinci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La p\u00e1gina de Jubenial sobre <a href=\"https:\/\/jubenial.com\/nuda-propiedad\">nuda propiedad<\/a> explica c\u00f3mo funciona esta operaci\u00f3n cuando el objetivo es obtener liquidez sin dejar de usar la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Tipos de usufructo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No existe un \u00fanico tipo. Puede clasificarse seg\u00fan su origen, duraci\u00f3n, objeto y n\u00famero de titulares.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Usufructo legal<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nace directamente de la ley. El ejemplo m\u00e1s conocido es el usufructo que puede corresponder al c\u00f3nyuge viudo en una herencia. Su extensi\u00f3n depende de si concurre con descendientes, ascendientes o ninguno de ellos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este usufructo protege al viudo, pero puede dejar la vivienda dividida entre uso y titularidad. Los herederos pueden estudiar las formas legales de satisfacer o conmutar el derecho. Jubenial desarrolla esta situaci\u00f3n en su gu\u00eda sobre el <a href=\"https:\/\/jubenial.com\/blog\/usufructo-del-conyuge-viudo\/\">usufructo del c\u00f3nyuge viudo<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Usufructo voluntario<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se constituye por voluntad de una persona, mediante un acto entre vivos o una disposici\u00f3n de \u00faltima voluntad. Puede aparecer en una donaci\u00f3n, una compraventa, un testamento o un acuerdo familiar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por ejemplo, unos padres pueden donar la nuda propiedad de una vivienda a sus hijos y reservarse el usufructo. Tambi\u00e9n pueden vender la nuda propiedad a un tercero manteniendo el derecho de uso. La fiscalidad, el control del bien y la reversibilidad de la decisi\u00f3n deben analizarse antes de firmar.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Usufructo vitalicio<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dura mientras viva la persona usufructuaria. Es frecuente en herencias y operaciones de nuda propiedad. Si existen varios usufructuarios, el t\u00edtulo debe aclarar si el derecho se extingue con el fallecimiento de cada uno o con el del \u00faltimo superviviente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La valoraci\u00f3n fiscal suele utilizar una regla vinculada a la edad, con l\u00edmites legales. Esa referencia no equivale necesariamente al precio econ\u00f3mico de una operaci\u00f3n. Para evitar solapamientos, el c\u00e1lculo completo se explica en la gu\u00eda <a href=\"https:\/\/jubenial.com\/blog\/usufructo-vitalicio-calculo\/\">c\u00f3mo calcular el usufructo vitalicio<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Usufructo temporal<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se constituye por un plazo determinado o hasta una fecha. Puede durar diez a\u00f1os, por ejemplo, o hasta que se cumpla una condici\u00f3n v\u00e1lida. Al terminar el plazo, el nudo propietario consolida el pleno dominio si no existe otro derecho.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En la valoraci\u00f3n fiscal de determinados usufructos temporales se aplica una regla distinta de la vitalicia. No debe utilizarse la edad del usufructuario como \u00fanica referencia cuando la duraci\u00f3n est\u00e1 fijada por a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Usufructo total o parcial<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Puede recaer sobre todo un bien, una cuota, determinados frutos o varios bienes. Un testamento puede atribuir el usufructo de una vivienda concreta, de una parte de la herencia o de ciertos rendimientos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando el derecho solo afecta a una cuota indivisa o a una parte del bien, la administraci\u00f3n puede ser m\u00e1s compleja. Conviene describir con precisi\u00f3n el objeto, las facultades y la relaci\u00f3n con los dem\u00e1s titulares.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Usufructo simult\u00e1neo o sucesivo<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Puede atribuirse a varias personas al mismo tiempo o establecerse de forma sucesiva dentro de los l\u00edmites legales. En un usufructo simult\u00e1neo, dos personas disfrutan conjuntamente del derecho. En uno sucesivo, una persona entra despu\u00e9s de otra si se cumple lo previsto en el t\u00edtulo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La redacci\u00f3n debe evitar dudas sobre la duraci\u00f3n, las cuotas y la extinci\u00f3n. Una cl\u00e1usula ambigua puede provocar conflictos cuando fallece uno de los titulares o se pretende vender el inmueble.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Qu\u00e9 derechos tiene el usufructuario<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El derecho principal es usar y disfrutar el bien. En una vivienda, esto suele incluir:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Residir en ella.<\/li>\n\n\n\n<li>Percibir sus frutos o rentas.<\/li>\n\n\n\n<li>Alquilarla dentro de los l\u00edmites legales y del t\u00edtulo.<\/li>\n\n\n\n<li>Realizar mejoras que no alteren su forma o sustancia, sin derecho autom\u00e1tico a indemnizaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Transmitir o gravar su propio derecho cuando sea legalmente posible y el t\u00edtulo no lo impida.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/pdf\/1889\/BOE-A-1889-4763-consolidado.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">C\u00f3digo Civil reconoce al usufructuario los frutos<\/a> naturales, industriales y civiles. En un inmueble urbano, el ejemplo m\u00e1s claro son las rentas del alquiler.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Transmitir el usufructo no equivale a vender la vivienda completa. Quien adquiere el usufructo recibe un derecho limitado por su duraci\u00f3n y condiciones. Para transmitir el pleno dominio libre de usufructo deben coordinarse el usufructuario y el nudo propietario, salvo que antes se extinga el derecho.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Qu\u00e9 obligaciones tiene el usufructuario<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El usufructuario debe cuidar el bien y respetar los l\u00edmites del derecho. Entre las obligaciones generales est\u00e1n:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Conservar la forma y sustancia, salvo autorizaci\u00f3n distinta.<\/li>\n\n\n\n<li>Formar inventario y prestar fianza cuando proceda y no exista dispensa o excepci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Cuidar los bienes con la diligencia exigible.<\/li>\n\n\n\n<li>Asumir las reparaciones ordinarias en los t\u00e9rminos legales.<\/li>\n\n\n\n<li>Comunicar al propietario la necesidad de reparaciones extraordinarias.<\/li>\n\n\n\n<li>Informar de actos de terceros que puedan perjudicar la propiedad.<\/li>\n\n\n\n<li>Restituir el bien cuando termine el usufructo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No todas estas obligaciones operan de la misma forma en cada caso. Quien vende o dona y se reserva el usufructo puede estar exceptuado de prestar fianza. El t\u00edtulo constitutivo tambi\u00e9n puede concretar el reparto de responsabilidades.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Qu\u00e9 derechos conserva el nudo propietario<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El nudo propietario es titular del bien y puede vender, donar, hipotecar o transmitir su derecho. Quien lo adquiera quedar\u00e1 sujeto al usufructo existente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tambi\u00e9n puede exigir que el usufructuario respete las obligaciones de conservaci\u00f3n y actuar si existe un perjuicio grave. Sin embargo, no puede ocupar la vivienda, cobrar el alquiler ni realizar cambios que da\u00f1en el derecho de uso mientras el usufructo siga vigente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La gu\u00eda de Jubenial sobre <a href=\"https:\/\/jubenial.com\/blog\/derechos-y-obligaciones\/\">derechos y obligaciones del usufructuario y del nudo propietario<\/a> desarrolla este reparto con m\u00e1s detalle.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Qui\u00e9n paga los gastos de una vivienda en usufructo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La respuesta depende del gasto, de la ley, de qui\u00e9n figure como obligado frente a terceros y de lo pactado en la escritura. Como orientaci\u00f3n general, las reparaciones ordinarias corresponden al usufructuario y las extraordinarias al nudo propietario, pero cada caso requiere matices.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el IBI, el usufructo puede determinar qui\u00e9n es el sujeto pasivo. Frente a la comunidad de propietarios, la obligaci\u00f3n legal se dirige al propietario, aunque internamente exista un pacto de reparto. Los suministros suelen corresponder a quien usa la vivienda. El seguro debe coordinar los intereses del usufructuario y del nudo propietario.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No conviene reducir todo a una frase como \u201cel usufructuario paga los gastos\u201d. La gu\u00eda espec\u00edfica sobre <a href=\"https:\/\/jubenial.com\/blog\/gastos-de-una-vivienda-en-usufructo\/\">gastos de una vivienda en usufructo<\/a> explica el IBI, la comunidad, las reparaciones, las derramas y el seguro.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Se puede vender o alquilar una vivienda con usufructo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed, pero hay que identificar qu\u00e9 derecho se transmite.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El nudo propietario puede vender la nuda propiedad. El comprador ocupar\u00e1 su posici\u00f3n y deber\u00e1 respetar el usufructo. El usufructuario puede, dentro de los l\u00edmites aplicables, arrendar el inmueble y cobrar las rentas. Tambi\u00e9n puede transmitir su derecho de usufructo, cuya duraci\u00f3n seguir\u00e1 condicionada por el t\u00edtulo original.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para vender la plena propiedad libre de cargas deben intervenir ambos titulares: uno transmite la nuda propiedad y el otro su usufructo, o lo extingue. El precio puede repartirse seg\u00fan el valor acordado para cada derecho.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de firmar, hay que comprobar la duraci\u00f3n del usufructo, su inscripci\u00f3n, los arrendamientos existentes, los gastos pendientes y las consecuencias fiscales. La gu\u00eda sobre <a href=\"https:\/\/jubenial.com\/blog\/puede-vender-vivienda-usufructo\/\">vender una vivienda con usufructo<\/a> analiza esta decisi\u00f3n desde la perspectiva inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Ejemplos habituales de usufructo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Herencia con c\u00f3nyuge viudo e hijos<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una persona fallece y deja c\u00f3nyuge e hijos. Bajo el Derecho com\u00fan, el c\u00f3nyuge puede tener el usufructo del tercio de mejora y los hijos reciben la titularidad correspondiente. La familia puede mantener esa estructura o estudiar su conmutaci\u00f3n por dinero, una renta o determinados bienes seg\u00fan las reglas legales.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Donaci\u00f3n de la nuda propiedad a los hijos<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una madre dona la nuda propiedad a sus hijos y se reserva el usufructo vitalicio. Puede seguir viviendo en la casa o alquilarla. Los hijos son titulares, pero no pueden ocuparla mientras el derecho siga vigente. La donaci\u00f3n tiene efectos fiscales y patrimoniales que deben analizarse antes de formalizarla.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Venta de nuda propiedad para obtener liquidez<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un propietario mayor vende la nuda propiedad a un inversor y conserva el usufructo vitalicio. Recibe una cantidad pactada y mantiene el uso de la vivienda. El contrato debe definir el precio, los gastos, las garant\u00edas y el alcance exacto de los derechos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Usufructo temporal de un inmueble<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una persona atribuye a un familiar el usufructo de una vivienda durante diez a\u00f1os. Durante ese plazo el familiar puede usarla conforme al t\u00edtulo. Al finalizar, el nudo propietario recupera el uso y disfrute y consolida el pleno dominio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>C\u00f3mo se extingue el usufructo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El art\u00edculo 513 del C\u00f3digo Civil recoge varias causas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Fallecimiento del usufructuario en el usufructo vitalicio.<\/li>\n\n\n\n<li>Finalizaci\u00f3n del plazo o cumplimiento de la condici\u00f3n resolutoria.<\/li>\n\n\n\n<li>Reuni\u00f3n del usufructo y la propiedad en una misma persona.<\/li>\n\n\n\n<li>Renuncia del usufructuario.<\/li>\n\n\n\n<li>P\u00e9rdida total del bien.<\/li>\n\n\n\n<li>Resoluci\u00f3n del derecho de quien constituy\u00f3 el usufructo.<\/li>\n\n\n\n<li>Prescripci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La extinci\u00f3n produce la consolidaci\u00f3n del pleno dominio, pero puede requerir escritura o documentaci\u00f3n, liquidaci\u00f3n fiscal y actualizaci\u00f3n del Registro de la Propiedad. No debe darse por hecho que el asiento registral desaparece sin tr\u00e1mite.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jubenial explica la documentaci\u00f3n y los impuestos en su gu\u00eda sobre <a href=\"https:\/\/jubenial.com\/blog\/extincion-del-usufructo\/\">extinci\u00f3n del usufructo<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Qu\u00e9 revisar antes de aceptar o constituir un usufructo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>La causa y el documento de constituci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>La duraci\u00f3n y el n\u00famero de usufructuarios.<\/li>\n\n\n\n<li>El bien o la cuota exacta sobre la que recae.<\/li>\n\n\n\n<li>Las facultades de uso, alquiler y transmisi\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>El reparto de gastos, reparaciones, impuestos y seguro.<\/li>\n\n\n\n<li>Las obligaciones de inventario y fianza.<\/li>\n\n\n\n<li>Las causas de extinci\u00f3n y el procedimiento registral.<\/li>\n\n\n\n<li>La valoraci\u00f3n fiscal y econ\u00f3mica de cada derecho.<\/li>\n\n\n\n<li>Los efectos sobre herederos, acreedores y arrendatarios.<\/li>\n\n\n\n<li>Las consecuencias de una venta, renuncia o conmutaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta lista es \u00fatil tanto para una herencia como para una operaci\u00f3n patrimonial. La escritura debe reflejar la realidad econ\u00f3mica y familiar, no limitarse a una f\u00f3rmula gen\u00e9rica.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Preguntas frecuentes sobre qu\u00e9 es el usufructo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfEl usufructuario es due\u00f1o de la vivienda?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es titular del derecho de usufructo, pero no de la nuda propiedad. Puede usar y disfrutar la vivienda conforme al t\u00edtulo, mientras el nudo propietario conserva la titularidad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfPuede el usufructuario echar al nudo propietario?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El nudo propietario no puede ocupar la vivienda sin respetar el usufructo. La relaci\u00f3n no se plantea como un arrendamiento, sino como dos derechos reales sobre el mismo bien.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfPuede el usufructuario alquilar la casa?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como regla general, puede arrendarla y percibir las rentas mientras dure el usufructo, salvo l\u00edmites del t\u00edtulo o de la ley. La extinci\u00f3n del usufructo puede afectar al contrato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfSe hereda el usufructo vitalicio?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El usufructo vitalicio ligado a una persona se extingue con su fallecimiento y no pasa a sus herederos. Debe comprobarse si existen varios usufructuarios o una configuraci\u00f3n distinta en el t\u00edtulo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfQui\u00e9n paga una reforma importante?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las reparaciones extraordinarias corresponden con car\u00e1cter general al propietario, mientras las ordinarias recaen en el usufructuario. La naturaleza de la obra y el t\u00edtulo constitutivo pueden cambiar el an\u00e1lisis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfUsufructo y derecho de habitaci\u00f3n son lo mismo?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No.&nbsp;El derecho de habitaci\u00f3n es m\u00e1s limitado y permite ocupar las dependencias necesarias para el titular y su familia en los t\u00e9rminos establecidos. El usufructo incluye un disfrute m\u00e1s amplio y puede abarcar la percepci\u00f3n de frutos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Usufructo y planificaci\u00f3n patrimonial<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comprender qu\u00e9 es el usufructo permite tomar decisiones m\u00e1s conscientes sobre una herencia, una donaci\u00f3n o la vivienda durante la jubilaci\u00f3n. Su principal utilidad es separar el uso de la titularidad, pero esa separaci\u00f3n tambi\u00e9n exige coordinar gastos, decisiones y expectativas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si un propietario mayor de 65 a\u00f1os estudia obtener liquidez sin abandonar su casa, Jubenial puede valorar la nuda propiedad y explicar por escrito qu\u00e9 derecho de uso conservar\u00eda. Antes de decidir conviene comparar el importe, la duraci\u00f3n, los gastos y las garant\u00edas, y solicitar asesoramiento jur\u00eddico y fiscal cuando corresponda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El usufructo es el derecho a usar y disfrutar un bien ajeno con la obligaci\u00f3n de conservar su forma y sustancia, salvo que el t\u00edtulo constitutivo o la\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":6181,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[104,87,84,120,109,121,123],"class_list":["post-6187","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad","tag-alquiler-vitalicio","tag-inversores","tag-jubenial","tag-rentabilidad","tag-suplemento-pension","tag-tercera-edad","tag-usufructo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/jubenial.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6187","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/jubenial.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/jubenial.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/jubenial.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/jubenial.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6187"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/jubenial.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6187\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6188,"href":"https:\/\/jubenial.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6187\/revisions\/6188"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/jubenial.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6181"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/jubenial.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6187"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/jubenial.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6187"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/jubenial.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6187"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}