{"id":1021,"date":"2024-03-07T08:24:44","date_gmt":"2024-03-07T08:24:44","guid":{"rendered":"https:\/\/jubenial.com\/productos\/?p=1021"},"modified":"2024-10-24T14:18:20","modified_gmt":"2024-10-24T14:18:20","slug":"nuda-propiedad-entrevista-julian-franco-mena-mas-vida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/jubenial.com\/productos\/nuda-propiedad-entrevista-julian-franco-mena-mas-vida\/","title":{"rendered":"Nuda propiedad, la visi\u00f3n de Juli\u00e1n Franco Mena, Managing Partner de MAS VIDA"},"content":{"rendered":"\n<p>\u00bfEst\u00e1s pensando en invertir en una vivienda? \u00bfTe preocupa el futuro de tu patrimonio y buscas alternativas para optimizarlo? \u00bfQuieres tener liquidez en tu jubilaci\u00f3n? Si es as\u00ed, la <strong><a href=\"https:\/\/jubenial.com\/productos\/nuda-propiedad\/\">nuda propiedad<\/a><\/strong> podr\u00eda ser la soluci\u00f3n ideal para ti. En esta entrevista, profundizamos de la mano de <strong>Juli\u00e1n Franco Mena, Managing Partner de <a href=\"https:\/\/aunmasvida.es\/\">MAS VIDA<\/a><\/strong>, en este interesante concepto inmobiliario, analizaremos sus ventajas y desventajas para los inversores y para las personas mayores de 65 a\u00f1os. Y, al tiempo, compartir\u00e1 c\u00f3mo puede ayudarte a alcanzar tus objetivos financieros a largo plazo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nuda propiedad:&nbsp;claves para entender este tipo de inversi\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u00bfQu\u00e9 es exactamente la nuda propiedad?<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Para poder explicar lo que es la nuda propiedad es importante empezar definiendo lo que es el Pleno <strong>Dominio sobre un inmueble:<\/strong> cuando una persona compra una vivienda en Espa\u00f1a, esta adquiere el Pleno Dominio sobre la misma y este Pleno Dominio se compone de 2 derechos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Derecho de Nuda Propiedad. <\/strong>Que es el derecho a ser el titular\/el due\u00f1o de esa vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Derecho de usufructo. <\/strong>Que es el derecho a poder usar y disfrutar esa vivienda.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Por lo tanto, cuando hablamos de la venta de la nuda propiedad <strong>nos referimos a que los propietarios, preferiblemente mayores de 65 a\u00f1os, se desprenden del derecho de nuda propiedad a cambio de recibir una cantidad econ\u00f3mica por el mismo y mantienen el segundo derecho<\/strong> (derecho de usufructo) de por vida o durante un periodo de tiempo que se haya pactado con el comprador de la nuda propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p>2. <strong>\u00bfCu\u00e1les son las principales ventajas y desventajas de poseer la nuda propiedad de un bien inmueble?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La principal ventaja: <strong>adquiere un inmueble por un precio menor a su valor real y no tienes que estar ocup\u00e1ndote del mantenimiento del mismo<\/strong>. Mientras que la principal desventaja es que n<strong>o puedes disponer de \u00e9l hasta que se extinga el usufructo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>3. <strong>\u00bfC\u00f3mo se determina el valor de la nuda propiedad? \u00bfAfecta esto a su potencial de inversi\u00f3n?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Hay diferentes formas de calcular el valor de la nuda propiedad, cada inversor utiliza sus propios mecanismos para determinar si la inversi\u00f3n es rentable o no. L\u00f3gicamente, la forma de calcular la nuda propiedad y, sobre todo,<strong> el valor que se le d\u00e9 finalmente a la misma determina al 100% su potencial de inversi\u00f3n por parte de un comprador<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>4. <strong>Escenarios en los que la nuda propiedad es una opci\u00f3n de inversi\u00f3n adecuada.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Todos aquellos en los que la rentabilidad brutal anual esperada (hasta esperanza de vida) sea de al menos un 5%. Es decir que la <a href=\"https:\/\/jubenial.com\/productos\/nuda-propiedad-una-oportunidad-de-inversion-inteligente\/\">Nuda Propiedad es una oportunidad de inversi\u00f3n inteligente<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>5. <strong>\u00bfQu\u00e9 consideraciones legales y fiscales deben tenerse en cuenta al adquirir la nuda propiedad de un activo inmobiliario?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Estas son las <strong>consideraciones Legales tanto para el vendedor como para el comprador<\/strong>: los derechos y responsabilidades que tienen tanto el nudo propietario como el usufructuario. Estas quedan establecidas en el c\u00f3digo civil espa\u00f1ol. Si se decide acordar pactos que sean contrarios a lo que estipula el c\u00f3digo civil, es importante que dichos pactos queden informados en la propia escritura de nuda propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p>Por otro lado, las c<strong>onsideraciones Fiscales para el comprador<\/strong> son las siguientes: se paga siempre Impuesto de transmisiones patrimoniales sobre el mayor valor entre el valor de compra y el valor de referencia.<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n hay que tener en cuenta que, en el caso de pagos aplazados, cuando se establece una cl\u00e1usula resolutoria, tambi\u00e9n se tiene que pagar el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados por el importe que se haya aplazado. Aunque el sujeto pasivo frente a hacienda en el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados sea el vendedor, este suele asumirlo, por lo general, la parte compradora.<\/p>\n\n\n\n<p>Mientras que las <strong>consideraciones Fiscales para el vendedor: <\/strong>si estos son mayores de 65 a\u00f1os y venden su vivienda habitual, no tendr\u00e1n que pagar incremento del patrimonio a hacienda. Adem\u00e1s, si venden por debajo del importe al que compraron en su d\u00eda en escrituras, no tendr\u00e1n que hacer frente al pago de la plusval\u00eda municipal.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>6. \u00bfAfecta la nuda propiedad a la planificaci\u00f3n patrimonial y la sucesi\u00f3n? \u00bfC\u00f3mo?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Al vender la nuda propiedad, los herederos ya no tienen derecho a recibir dicha propiedad en herencia en un futuro, ya que la titularidad del bien pasa a ser del inversor desde el momento de la compra.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nuda propiedad en el mundo<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>7. \u00bfExisten riesgos asociados con la inversi\u00f3n en nuda propiedad? Si es as\u00ed, \u00bfc\u00f3mo pueden mitigarse? <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Lo que m\u00e1s suele preocupar a los inversores es que no se les informe de que los usufructuarios hayan fallecido. Es por ello que desde MAS Vida nos encargamos de que tengan el contacto de al menos 2-3 familiares de los usufructuarios para que siempre puedan ponerse en contacto con ellos.<\/p>\n\n\n\n<p>8. <strong>Actualmente, \u00bfest\u00e1 muy presente la nuda propiedad en Espa\u00f1a? \u00bfY a nivel europeo?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En Espa\u00f1a cada vez es m\u00e1s conocido. Ya si preguntas a cualquier persona si saben lo que es la nuda propiedad, la gran mayor\u00eda saben al menos de que va el tema. Sin embargo, si preguntabas sobre la nuda propiedad hace unos 3 a\u00f1os atr\u00e1s, casi nadie lo conoc\u00eda. Los numerosos anuncios y promociones en televisi\u00f3n, radio, peri\u00f3dicos, etc. han hecho que se haya vuelto m\u00e1s conocido en poco tiempo.<\/p>\n\n\n\n<p>A nivel europeo tambi\u00e9n est\u00e1 muy presente, sobre todo en Francia y B\u00e9lgica, que es una operaci\u00f3n muy habitual entre sus Mayores. En el Reino Unido, sin embargo, se conceden muchas Hipotecas Inversas, pero <strong>no es tan habitual ver operaciones de venta de la <a href=\"https:\/\/jubenial.com\/productos\/nuda-propiedad\/\">Nuda Propieda<\/a>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>9. <strong>\u00bfQu\u00e9 opini\u00f3n tienes sobre el futuro de la nuda propiedad como veh\u00edculo de inversi\u00f3n en el mercado inmobiliario?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Desde mi punto de vista, se trata de una de las mejores inversiones a largo plazo que alguien puede hacer en bienes ra\u00edces. Tambi\u00e9n creo que el volumen de operaciones crecer\u00e1 notablemente en el futuro, ya que tanto la situaci\u00f3n demogr\u00e1fica del pa\u00eds como la escasez de recursos p\u00fablicos para el pago de las pensiones lo exigen.<\/p>\n\n\n\n<p>10. <strong>\u00bfQu\u00e9 consejo dar\u00edas a quienes est\u00e9n considerando invertir en nuda propiedad por primera vez? \u00bfY a los que lo hagan de nuevo?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Lo m\u00e1s importante a la hora de invertir en nuda propiedad es que no esperes rentabilizar el dinero que vayas a invertir en un periodo de tiempo concreto. Simplemente, tienes que tom\u00e1rtelo como un dinero que inviertes en un inmueble, en vez de tenerlo en el banco, y que en alg\u00fan momento futuro rentabilizar\u00e1s.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfEst\u00e1s pensando en invertir en una vivienda? \u00bfTe preocupa el futuro de tu patrimonio y buscas alternativas para optimizarlo? \u00bfQuieres tener liquidez en tu jubilaci\u00f3n? Si es as\u00ed, la nuda propiedad podr\u00eda ser la soluci\u00f3n ideal para ti. 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