Andaluc\u00eda se posiciona como una de las regiones con mayor atractivo y proyecci\u00f3n en inversi\u00f3n senior dentro del mercado espa\u00f1ol, seg\u00fan el an\u00e1lisis realizado por Jubenial, primer portal especializado en soluciones patrimoniales para mayores de 65 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n
La comunidad destaca por la amplitud de su mercado, la diversidad de sus activos y la fortaleza de sus rentabilidades, que en algunos casos alcanzan el 11,60%, una de las cifras m\u00e1s elevadas registradas en Espa\u00f1a en este tipo de operaciones.<\/p>\n\n\n\n
El estudio integra datos de siete provincias y analiza inmuebles con precios que van desde los 50.000 euros hasta los 1,08 millones de euros. La regi\u00f3n presenta un abanico de modelos muy completo, con operaciones de nuda propiedad, venta con alquiler garantizado y renta temporal, siendo los dos primeros los que concentran las rentabilidades m\u00e1s elevadas.<\/p>\n\n\n\n
M\u00e1laga emerge como el principal polo inversor de Andaluc\u00eda, con operaciones que alcanzan TIRs de entre el 4,84% y el 11,60%, acompa\u00f1adas de una gran diversidad de tipolog\u00edas y rangos de precio. Este liderazgo se explica por su madurez residencial, su alta densidad de propietarios senior y el crecimiento de la demanda inversora, que supera ampliamente la oferta disponible. C\u00e1diz se sit\u00faa como el segundo mercado m\u00e1s relevante, con activos de alto valor y rentabilidades cercanas al 7,4%, mientras que C\u00f3rdoba presenta un mercado m\u00e1s homog\u00e9neo y accesible, con TIRs que oscilan entre el 5% y el 7,39%.<\/p>\n\n\n\n
El an\u00e1lisis tambi\u00e9n identifica oportunidades puntuales, pero destacadas en Sevilla y Granada, donde las rentabilidades alcanzan el 5,07% y el 7,68%, respectivamente, as\u00ed como un mercado contenido en Almer\u00eda, que mantiene una TIR estable en torno al 6,80%. Entre los casos m\u00e1s representativos de la comunidad destacan un activo en M\u00e1laga, adquirido mediante nuda propiedad por 62.000 \u20ac con una TIR del 11,60%, una operaci\u00f3n en C\u00f3rdoba con rentabilidad del 7,39%, otra en C\u00e1diz bajo el modelo de venta con alquiler garantizado con TIR del 7,40%, un inmueble en Sevilla con una rentabilidad del 5,07% y una operaci\u00f3n en Granada que alcanza el 7,68%.<\/p>\n\n\n\n
\u201cAndaluc\u00eda es hoy uno de los mercados con mayor proyecci\u00f3n para la inversi\u00f3n senior. La combinaci\u00f3n de patrimonio, densidad poblacional senior, valor hist\u00f3rico y rentabilidades competitivas la convierten en un territorio estrat\u00e9gico\u201d, explica V\u00edctor Tostado, cofundador de Jubenial. En esta misma l\u00ednea, Rodolfo Nevado destaca que \u201cla nuda propiedad est\u00e1 creciendo a gran velocidad en M\u00e1laga y C\u00e1diz, donde la demanda inversora supera ya a la oferta disponible, generando operaciones cada vez m\u00e1s \u00e1giles\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Estas soluciones patrimoniales, que permiten a los mayores obtener liquidez sin abandonar su hogar, se han consolidado como un modelo de doble retorno: mejoran la calidad de vida de las personas mayores y ofrecen a los inversores un activo estable con descuento frente al pleno dominio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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