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Al pensar en herencias, una de las figuras jurídicas menos conocidas pero más útiles es la nuda propiedad. Este concepto puede ser determinante en un testamento, ya que afecta la forma en la que se transmite y utiliza un inmueble.
En este artículo de Jubenial, te contaremos la relevancia que puede tener la nuda propiedad en una gestión de herencia.
¿Qué significa la nuda propiedad en un testamento?
La nuda propiedad es el derecho que tiene una persona sobre un bien, generalmente un inmueble, sin la posibilidad de disfrutarlo de forma directa. Esto significa que, aunque el nudo propietario es técnicamente el dueño, no puede utilizar esa propiedad para vivir ni para alquilarla, mientras exista un usufructuario.
En un testamento, esta figura se utiliza para dividir el uso y la propiedad de un inmueble entre diferentes personas. Por ejemplo, los padres pueden legar la nuda propiedad a sus hijos, reservándose el usufructo vitalicio para seguir viviendo en la vivienda hasta su fallecimiento.
Ventajas de incluir la nuda propiedad en un testamento
- Seguridad para los propietarios
Al momento de incluir la nuda propiedad en un testamento, los propietarios pueden seguir disfrutando de su vivienda durante toda su vida o durante el tiempo estipulado, mientras aseguran la transmisión del inmueble a los herederos. - Optimización fiscal
En muchos casos, cuando se realiza la transmisión de la nuda propiedad se pueden reducir los impuestos asociados a la herencia, ya que el valor del usufructo vitalicio se descuenta del total del bien. - Evita conflictos familiares
Otro punto importante es que con esta operación, puedes delimitar claramente los derechos de uso y propiedad, se minimizan las disputas entre herederos. - Flexibilidad en la gestión del patrimonio
Por último, la nuda propiedad permite que el usufructuario mantenga el control del inmueble, mientras que los nudos propietarios obtienen la certeza de su futura titularidad.
¿Cómo se establece la nuda propiedad en un testamento?
Para incluir la nuda propiedad en un testamento, es fundamental seguir estos pasos:
- Consulta a un notario
El notario se encargará de redactar un testamento claro, ajustado a la normativa vigente y que refleje tus deseos. Esto garantiza la validez del documento y evita problemas legales entre los herederos, algo que sucede con frecuencia. - Define los beneficiarios
Es fundamental decidir quién será el usufructuario, que tendrá el derecho a usar y disfrutar del inmueble (normalmente el cónyuge), y quiénes serán los nudos propietarios, que adquirirán la titularidad (usualmente los hijos). - Especifica las condiciones del usufructo
Detalla si el usufructo será vitalicio o temporal, y establece responsabilidades, como el pago de impuestos o el mantenimiento del inmueble. - Valora el inmueble
El valor del inmueble y la edad del usufructuario determinarán el cálculo de impuestos y el valor de la nuda propiedad. Esto es clave para evitar cargas fiscales imprevistas.
Implicaciones legales y fiscales
Al plantearte qué significa la nuda propiedad en un testamento, no puedes ignorar las implicaciones fiscales que esta operación puede tener. En España, el usufructo y la nuda propiedad se consideran derechos independientes, lo que afecta a los impuestos de sucesiones.
- Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD)
El ISD se calcula según el valor del inmueble, menos el usufructo. Esto puede suponer un ahorro considerable para los herederos. - Plusvalía municipal
El nudo propietario es responsable de este impuesto, pero sólo cuando adquiere la plena propiedad tras el fallecimiento del usufructuario. - Gestión de la propiedad
El usufructuario tiene el derecho de usar el inmueble, pero también debe hacerse cargo de los gastos asociados, como el mantenimiento y los suministros.
¿Cuándo conviene optar por la nuda propiedad?
La nuda propiedad la encontramos especialmente útil en casos donde se busca:
- Proteger a un cónyuge u otro familiar que necesita seguir usando la vivienda.
- Reducir la carga fiscal de los herederos.
- Asegurar la transmisión del patrimonio familiar de forma ordenada y eficiente.
- Evitar que el inmueble sea objeto de embargos o problemas legales mientras el usufructuario está vivo.
Que significa la nuda propiedad en un testamento: Gestión eficiente de inmuebles
En este artículo, hemos podido responder a este interrogante sobre qué significa la nuda propiedad en un testamento. Es resumen, cuando incluimos la nuda propiedad en un testamento estamos garantizando la gestión eficiente de un inmueble y se protegen los intereses de propietarios y herederos.
¿Quieres asesorarte sobre cómo aplicar la realizar una operación de nuda propiedad o explorar más opciones para sacar el máximo provecho de tu vivienda? En Jubenial, estamos aquí para ayudarte.
