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Obtén dinero por tu vivienda sin abandonarla
Descubre la nuda propiedad
La venta de la nuda propiedad es una opción para monetizar la vivienda, especialmente enfocada en mayores de 65 años que no quieren abandonar su hogar.
¿Cómo se adquiere la nuda propiedad?
Búsqueda y selección del Inmueble
Jubenial facilita la búsqueda de inmuebles con nuda propiedad en venta mediante su plataforma especializada
Negociación del precio
Jubenial asesora a la parte vendedora en la determinación del precio justo de la nuda propiedad, considerando el valor de mercado y el usufructo vigente, y proporciona soporte en las negociaciones entre comprador y vendedor.
Revisión legal y documentación
Jubenial cuenta con un equipo de abogados especializados en bienes raíces que redacta un contrato de compraventa detallado, especificando las obligaciones y derechos del nudo propietario y el usufructuario
Elevación a escritura pública
Jubenial gestiona la elevación a escritura pública ante un notario, formalizando la compraventa y asegurando que todos los detalles del acuerdo se inscriban en el Registro de la Propiedad.
Para el usufructuario
Ventajas de la venta de nuda propiedad con Jubenial
Acceso a liquidez
Vender la nuda propiedad permite al usufructuario obtener una suma importante de dinero sin necesidad de mudarse. Esto es especialmente beneficioso en situaciones donde se necesita liquidez inmediata para gastos médicos, viajes, mejoras en la vivienda o simplemente para disfrutar de una mejor calidad de vida.
- Fondos disponibles: El dinero obtenido puede utilizarse para cubrir gastos necesarios o simplemente para mejorar la calidad de vida en la jubilación, proporcionando una red de seguridad financiera.
- Sin necesidad de desalojo: A diferencia de otras opciones financieras, no hay necesidad de abandonar el hogar, lo que evita el estrés y los costos asociados con una mudanza.
Mantenimiento del control y la independencia
El usufructuario sigue manteniendo el control sobre la vivienda. Puede decidir vivir en ella o alquilarla, obteniendo así ingresos adicionales. Esta flexibilidad permite adaptar las decisiones a las circunstancias personales y financieras que puedan surgir con el tiempo.
- Decisión personal: La opción de alquilar la vivienda y obtener ingresos pasivos permite adaptarse a situaciones cambiantes, como necesitar más cuidados o decidir mudarse temporalmente a otra ubicación.
- Independencia: Mantener el derecho de uso y disfrute asegura que el usufructuario no dependa de terceros para decidir sobre su lugar de residencia.
Estabilidad y seguridad
Para muchas personas, especialmente aquellas de edad avanzada, la seguridad y estabilidad que ofrece la posibilidad de seguir viviendo en su hogar es invaluable. Este aspecto es crucial para mantener una calidad de vida elevada y reducir el estrés asociado con posibles cambios de residencia.
- Mantenimiento de rutinas y costumbres: Vivir en el mismo lugar permite al usufructuario mantener sus rutinas diarias, relaciones vecinales y cercanía con servicios y lugares de interés personal.
- Vínculos emocionales: La casa no es solo una propiedad, sino un hogar lleno de recuerdos y vínculos emocionales. Continuar viviendo allí aporta un gran confort psicológico y emocional.
Beneficios fiscales
Para mayores de 65 años, la venta de la nuda propiedad de su vivienda habitual está exenta de la tributación por Ganancias Patrimoniales en el IRPF (declaración de la renta).
Dejar de pagar ciertos gastos del inmueble
Ahorro en gastos recurrentes: Vender la nuda propiedad permite al usufructuario liberarse de gastos como el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), las derramas de la comunidad y el seguro del continente. Estos pagos suelen ser transferidos al nudo propietario, resultando en un ahorro significativo y una mejora en la liquidez del usufructuario. Al reducir estas cargas económicas, el usufructuario puede simplificar su gestión financiera y destinar más recursos a mejorar su calidad de vida.
Gestión eficiente de herencias
La venta de la nuda propiedad es una herramienta adicional para la planificación y gestión de la herencia, evitando posibles conflictos monetizando el valor de la vivienda.
Para el Nudo propietario
Ventajas de la compra de nuda propiedad con Jubenial
Adquisición a precio reducido
Inversión a menor costo: La compra de una nuda propiedad generalmente se realiza a un precio inferior al valor de mercado completo del inmueble. Esto se debe a que el usufructuario mantiene el derecho de uso y disfrute de la propiedad hasta el final del usufructo.
Potencial de revalorización del inmueble
Incremento del valor: Con el tiempo, el valor del inmueble tiende a aumentar. Una vez que el usufructo termina (ya sea por fallecimiento del usufructuario o por el vencimiento del plazo), el nudo propietario adquiere la plena propiedad de un bien que probablemente se haya revalorizado.
Sin riesgo de pago de inquilinos
Con la compra de la nuda propiedad, el inversor está adquiriendo un activo inmobiliario cuya rentabilidad no depende del pago de un alquiler, y por tanto del consiguiente riesgo de impago.
Estrategia de inversión a largo plazo
Planificación patrimonial: La compra de una nuda propiedad puede formar parte de una estrategia de inversión y planificación patrimonial a largo plazo. Esta opción permite al nudo propietario gestionar su patrimonio de manera eficiente, asegurando una inversión segura y potencialmente lucrativa.
Seguridad y diversificación
Diversificación de activos: La nuda propiedad ofrece una forma segura de diversificar la cartera de inversiones del nudo propietario al suponer desembolsos menores por cada uno de los activos.
Derechos y obligaciones del nudo propietario
Derechos del nudo propietario
Derecho a la plena propiedad al final del usufructo
Reversión de Derechos Plenos: Al término del usufructo (por fallecimiento del usufructuario o fin del plazo acordado), el nudo propietario adquiere la plena propiedad del inmueble, incluyendo el derecho de uso y disfrute.
Derecho de disposición
Venta o transmisión: El nudo propietario puede vender, donar o transmitir la nuda propiedad a terceros, siempre que no afecte los derechos del usufructuario.
Hipotecar la nuda propiedad: Puede hipotecar la nuda propiedad como garantía de un préstamo
Derecho a vigilar el estado del inmueble
Supervisión: Puede supervisar que el usufructuario esté cumpliendo con las obligaciones de mantenimiento y conservación del inmueble.
Derecho a percibir indemnizaciones
Compensaciones: En caso de daños al inmueble que resulten en compensaciones o seguros, el nudo propietario tiene derecho a una parte proporcional, dependiendo de la naturaleza del daño y el acuerdo con el usufructuario.
Obligaciones del nudo propietario
Obligación de respetar el usufructo
Reconocimiento de derechos del usufructuario: Debe respetar los derechos del usufructuario de usar y disfrutar del inmueble durante el periodo del usufructo. No puede interferir con el uso y disfrute del usufructuario.
Responsabilidad en reparaciones mayores
Reparaciones estructurales: Es responsable de realizar y costear las reparaciones mayores que sean necesarias para la estructura y elementos esenciales del inmueble.
Seguro del inmueble: Generalmente, debe asegurar el inmueble contra riesgos como incendios, desastres naturales, etc.
Pago de impuestos relacionados con la propiedad
Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP): Es un impuesto que grava la transmisión de la nuda propiedad del inmueble. Se paga en el momento de la adquisición.
Impuesto sobre sucesiones y donaciones: si la nuda propiedad se adquiere mediante herencia o donación, se debe pagar este impuesto
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Este impuesto puede ser abonado tanto por nudo propietario como por usufructuario y es importante dejarlo definido en el contrato de compraventa de la nuda propiedad
Gastos notariales y registrales: al adquirir la nuda propiedad, el nudo propietario debe pagar los gastos notariales y registrales asociados a la escritura pública y la inscripción en el Registro de la Propiedad.
Impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF): En el caso de la venta de la nuda propiedad, el nudo propietario debe declarar la ganancia patrimonial obtenida en su declaración de IRPF.
Contribución a mejoras necesarias
Inversiones en mejoras: En ciertos casos, si se realizan mejoras significativas en el inmueble que beneficien a largo plazo, el nudo propietario puede ser requerido para contribuir a los costos.
Cumplimiento de normas y regulaciones
Debe asegurar que la adquisición y gestión de la nuda propiedad cumpla con todas las normativas legales locales.
FAQs
¿Qué es la nuda propiedad?
La nuda propiedad es un concepto legal que se refiere a la propiedad de un inmueble sin el derecho de uso y disfrute del mismo. Este derecho de uso y disfrute, conocido como usufructo, puede pertenecer a otra persona (el usufructuario).
¿Quién es el nudo propietario?
El nudo propietario es la persona que posee el título de propiedad del inmueble, pero no tiene el derecho de vivir en él ni de recibir los ingresos que genere, ya que estos derechos corresponden al usufructuario.
¿Quién es el usufructuario?
El usufructuario es la persona que tiene el derecho de uso y disfrute del inmueble. Puede vivir en la propiedad o alquilarla a terceros y recibir las rentas correspondientes.
¿Qué obligaciones tiene el usufructuario?
El usufructuario es responsable del mantenimiento y conservación del inmueble, incluyendo reparaciones menores. Además, debe declarar los ingresos por alquiler en su IRPF si alquila el inmueble a terceros.
¿Qué ocurre al finalizar el usufructo?
Al finalizar el usufructo (por fallecimiento del usufructuario o fin del periodo acordado), el nudo propietario adquiere el pleno dominio del inmueble y puede disponer libremente de él.
¿Cómo contribuye Jubenial en el proceso de adquisición de la nuda propiedad?
Jubenial ofrece asesoramiento integral durante todo el proceso de adquisición de la nuda propiedad, incluyendo valoración del inmueble, gestión de documentos legales, y soporte en la negociación y formalización de la transacción.
