Conoce los Beneficios de la Hipoteca Inversa
La hipoteca inversa es un producto financiero que se utiliza para monetizar el valor de una vivienda sin necesidad de venderla. En este tipo de préstamo, la vivienda sirve como garantía.
Características esenciales de la Hipoteca Inversa
La hipoteca inversa permite a propietarios mayores obtener liquidez sin vender su vivienda. La propiedad se usa como garantía, y los herederos pueden elegir vender o mantenerla.
- El pago del préstamo no se exige hasta el fallecimiento del propietario
- El préstamo acumula intereses con el tiempo. Importante consultar a un asesor financiero.
Es muy importante consultar a un asesor financiero.
Ventajas de la Hipoteca Inversa
- Monetización de la vivienda sin venta: Permite a los propietarios mayores obtener liquidez utilizando su vivienda como garantía sin tener que venderla.
- Retención de la propiedad: El propietario mantiene la titularidad de la vivienda, lo que le permite seguir viviendo en ella.
- Flexibilidad en la transmisión de la propiedad: Los herederos pueden decidir si quieren vender la vivienda y pagar la deuda, o retener la propiedad y asumir la deuda.
- Fiscalidad ventajosa: Exenciones y bonificaciones en impuestos, así como la no consideración de las cantidades percibidas como rentas en algunos casos.
Inconvenientes de la Hipoteca Inversa
- Gestión del riesgo de fallecimiento prematuro: Si el beneficiario muere antes de lo esperado, las cantidades recibidas pueden ser menores de lo necesario.
- Acumulación de intereses: La deuda acumula intereses con el tiempo, lo que puede resultar en una deuda significativa al final.
- Límites de financiación: Los porcentajes de financiación son relativamente bajos en comparación con el valor de la vivienda, lo que puede limitar la cantidad que se puede obtener.
Fiscalidad de la Hipoteca Inversa
Exención de la cuota gradual de documentos notariales de la modalidad de actos jurídicos documentados del Impuesto sobre Transmisiones y Actos Jurídicos Documentados las escrituras públicas que documenten las operaciones de constitución, subrogación, novación, modificativa y de cancelación.
EXENCIÓN FISCAL
La constitución de la hipoteca inversa está exenta del Impuesto sobre Transmisiones y Actos Jurídicos Documentados.
REDUCCIÓN EN IMPUESTO POR REGISTRO
La constitución de una hipoteca inversa tiene una reducción del 90% sobre los impuestos por el registro.
IMPUESTOS SOBRE SUCESIONES Y DONACIONES
Liquidación del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones: los herederos de la vivienda hipotecada podrán descontar al valor del inmueble la cuantía del préstamo a devolver. Por tanto, solo computará el remanente que reciben libre de deuda a efectos impositivos.
