Piso de 3 habitaciones en (Albacete) en Renta Vitalicia

IDEAL PARA INVERSORES: VENTA DE NUDA PROPIEDAD.

🏷️ Tipo de operación
Venta de nuda propiedad de vivienda con reserva de usufructo vitalicio. La contraprestación consiste en un anticipo de capital de 30.000 € y una renta vitalicia de 650 €/mes. La vivienda tiene una valoración indicada de 360.000 €.

🏠 Descripción general
Se transmite la nuda propiedad de una vivienda libre situada en una zona céntrica de Albacete. La usufructuaria, mujer de 70 años, conservará el derecho de uso y disfrute de la vivienda hasta su fallecimiento o renuncia al usufructo. La transmisión incluye una plaza de garaje y un trastero vinculados a la vivienda.

📐 Características físicas y distribución
Vivienda exterior en buen estado de conservación. Dispone de hall de entrada, salón-comedor, despacho, tres habitaciones (una utilizada actualmente como cuarto de estar), cocina con lavadero y dos baños completos, uno con ducha y otro con bañera. El edificio cuenta con ascensor y accesibilidad sin barreras arquitectónicas. Se transmite junto con una plaza de garaje y un trastero anejos. Vivienda libre (no VPO). La primera Inspección de Evaluación del Edificio (IEE) está prevista para 2039.

📍 Ubicación y entorno
Ubicada en una zona céntrica de Albacete.

📄 Estado legal y condiciones
La vendedora transmite la nuda propiedad y se reserva el usufructo vitalicio. En caso de renuncia voluntaria al usufructo, la renta vitalicia se incrementará en un 70 %. La escritura garantizará el pago de las primeras 84 mensualidades; si el fallecimiento se produce antes de los siete primeros años, la diferencia será abonada a los herederos. La usufructuaria se reserva el derecho de arrendar la vivienda si así queda recogido en escritura.

Gastos asumidos por la parte vendedora (usufructuaria):
Cuotas ordinarias de comunidad.
Tasa municipal de residuos urbanos, si existiera.
Seguro de contenido con responsabilidad civil.
Suministros de la vivienda.

Gastos asumidos por la parte compradora:
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
Cuotas extraordinarias de la comunidad.
Seguro del continente.
Honorarios de mediación inmobiliaria.
Impuestos derivados de la operación.

🤝 Perfil de comprador recomendado
Operación orientada a compradores que buscan inversión patrimonial a medio o largo plazo y que no requieren la disponibilidad inmediata del inmueble.

Resulta adecuada para:
Inversor profesional especializado en operaciones de nuda propiedad o planificación patrimonial.
Inversor particular con horizonte de inversión a medio o largo plazo que priorice la adquisición de activos con posesión diferida.

🏢 Información de la inmobiliaria
La operación se comercializa a través de una agencia inmobiliaria. Los honorarios profesionales de mediación no están incluidos en el precio de la operación.