Piso de 1 habitaciones en (Barcelona) en Venta con alquiler garantizado
Datos del inmueble
Datos de los propietarios
Descripción del inmueble
🏷️ Tipo de operación
Venta de vivienda con alquiler vitalicio garantizado a favor del ocupante actual.
🏠 Descripción general
Activo residencial en venta orientado a comprador inversor. La operación se articula mediante la adquisición de la propiedad con mantenimiento del derecho de uso vitalicio a favor de una persona de 80 años, bajo un contrato de alquiler. El comprador percibe una renta fija durante un periodo inicial y, posteriormente, una renta equivalente al importe de los gastos de comunidad. El valor funcional del activo se basa en su tipología residencial compacta y su ubicación en un entorno urbano consolidado de Barcelona.
📐 Características físicas y distribución
Piso residencial exterior distribuido en cocina, salón, una habitación, un baño, balcón, terraza y patio.
📍 Ubicación y entorno
Situado en Barcelona, en entorno urbano consolidado, con edificación residencial y acceso a servicios de barrio, transporte público y equipamientos urbanos habituales.
📄 Estado legal y condiciones
La operación se formaliza mediante un contrato de alquiler vitalicio con derecho de uso a favor de una única persona. El contrato establece una renta fija durante un periodo inicial y, una vez finalizado, la renta mensual pasa a corresponderse con el importe de la comunidad de propietarios.
Condiciones asumidas por la parte vendedora:
Derecho de uso vitalicio sobre la vivienda.
Pago de una renta mensual de 1.470,58 € durante un periodo de 6 años desde enero de 2026.
A partir de la finalización de dicho periodo, pago de una renta mensual que será el importe de la comunidad de propietarios.
Asunción de los gastos de comunidad desde el inicio del contrato.
Asunción de los costes de suministros (luz, agua y gas).
Condiciones asumidas por la parte compradora:
Pago del IBI anual, actualmente de 794 €.
Asunción de derramas de la comunidad de propietarios.
🤝 Perfil de comprador recomendado
Inversor profesional que busque exposición a activos residenciales en grandes núcleos urbanos mediante fórmulas de alquiler vitalicio, con horizonte patrimonial a medio o largo plazo y sin necesidad de disponibilidad del activo en el corto plazo.
Inversor particular con horizonte temporal medio o largo plazo, orientado a la consolidación de patrimonio inmobiliario en ciudad consolidada, asumiendo la indisponibilidad del uso durante la vigencia del derecho de ocupación.
