Piso de 3 habitaciones en (Malgrat de Mar) en Venta con alquiler garantizado
Datos del inmueble
Datos de los propietarios
Descripción del inmueble
🏷️ Tipo de operación
Venta de vivienda con alquiler garantizado mediante contrato de arrendamiento a largo plazo firmado simultáneamente a la compraventa.
🏠 Descripción general
Transmisión de una vivienda con valor estimado de mercado de 280.000 € por un precio de compraventa de 219.000 €. Los vendedores, hombre de 79 años y mujer de 68 años, permanecerán en la vivienda como arrendatarios mediante un contrato de alquiler con duración de 35 años. El alquiler mensual será de 850 €, con actualización anual conforme al índice de referencia indicado en contrato. La operación combina la adquisición inmediata de la propiedad con una renta periódica derivada del arrendamiento.
📐 Características físicas y distribución
Vivienda exterior en buen estado de conservación. La distribución incluye hall de entrada con función de distribuidor, salón-comedor con salida a balcón, tres dormitorios, cocina de gran tamaño con acceso a una terraza de aproximadamente 10 m² y dos baños. Dispone de aire acondicionado. El edificio cuenta con ascensor y accesibilidad sin barreras arquitectónicas.
📍 Ubicación y entorno
La vivienda se sitúa en un entorno residencial próximo al centro urbano, con acceso a servicios y equipamientos en las inmediaciones.
📄 Estado legal y condiciones
Vivienda libre, no sujeta a régimen de protección oficial. La operación consiste en la compraventa del inmueble con formalización simultánea de un contrato de arrendamiento de larga duración a favor de los actuales propietarios, quienes pasarán a ser arrendatarios durante un periodo de 35 años. El alquiler mensual se fija en 850 € con actualización anual según el índice establecido en contrato. La primera inspección técnica del edificio está prevista para el año 2050.
Gastos asumidos por el vendedor / inquilino (arrendatario):
Suministros de la vivienda
Seguro de contenido con responsabilidad civil
Tasa municipal de residuos urbanos, si existiera
Gastos asumidos por el comprador (propietario):
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
Cuotas de comunidad
Seguro del continente de la vivienda
Otros gastos asociados a la propiedad del inmueble
🤝 Perfil de comprador recomendado
Activo orientado principalmente a inversores profesionales especializados en estrategias patrimoniales con generación de rentas a largo plazo, interesados en adquirir una vivienda con arrendamiento estable desde el momento de la compra. También puede resultar adecuado para inversores particulares con horizonte temporal medio o largo, que busquen ingresos periódicos y diversificación patrimonial mediante activos residenciales.
🏢 Información de la inmobiliaria
Intermediación realizada por una agencia inmobiliaria especializada en operaciones de inversión residencial con estructuras de arrendamiento vinculadas a la compraventa. Los honorarios profesionales de mediación y los impuestos asociados a la operación no están incluidos en el precio indicado.
