Piso de 4 habitaciones en (Barcelona) en Venta con alquiler garantizado

🏷️ Tipo de operación
Venta de vivienda con alquiler vitalicio garantizado a favor del ocupante actual.

🏠 Descripción general
Activo residencial en venta orientado a comprador inversor. La operación se articula mediante la adquisición de la propiedad con mantenimiento del derecho de uso vitalicio a favor de una persona de 73 años, bajo un contrato de alquiler. El comprador asume el pago de una renta mensual durante un periodo inicial determinado y, una vez finalizado, la renta pasa a corresponderse con el importe de la comunidad de propietarios. El valor funcional del activo se apoya en su superficie, distribución amplia y su localización en un entorno urbano consolidado de Barcelona.

📐 Características físicas y distribución
Piso residencial situado en una séptima planta, con orientación interior a patio de manzana. Superficie construida aproximada de 85 m², de los cuales 77 m² corresponden a vivienda. Distribuido en cuatro habitaciones y dos baños. El edificio dispone de ascensor. La cuota de la comunidad de propietarios asciende a 161 € mensuales.

📍 Ubicación y entorno
Ubicado en Barcelona, en un entorno urbano consolidado próximo a ejes estructurantes de la ciudad, caracterizado por edificación residencial, buena accesibilidad, servicios de barrio y transporte público cercano.

📄 Estado legal y condiciones
La operación se formaliza mediante un contrato de alquiler vitalicio con derecho de uso a favor de una única persona. El contrato establece una renta fija durante un periodo inicial y, una vez finalizado dicho periodo, la renta mensual pasa a ser equivalente al importe de la comunidad de propietarios.

Condiciones asumidas por la parte vendedora:
Derecho de uso vitalicio sobre la vivienda.
Pago de una renta mensual de 1.058 € durante un periodo de 124 meses, conforme a cálculo vigente a enero de 2026.
A partir de la finalización de dicho periodo, pago de una renta mensual que será el importe de la comunidad de propietarios.
Asunción del gasto de comunidad desde el inicio del contrato y suministros.

Condiciones asumidas por la parte compradora:
Pago del IBI anual, actualmente de 550 €.
Derramas del edificio

🤝 Perfil de comprador recomendado
Inversor profesional que busque exposición a activos residenciales en Barcelona mediante fórmulas de alquiler vitalicio, con horizonte patrimonial a medio o largo plazo y sin necesidad de uso inmediato del activo.
Inversor particular con horizonte temporal medio o largo plazo, orientado a la consolidación de patrimonio inmobiliario en entorno urbano consolidado, asumiendo la indisponibilidad del uso durante la vigencia del derecho de ocupación.