Piso de 2 habitaciones en (Barcelona) en Venta de la nuda propiedad

IDEAL PARA INVERSORES: VENTA DE NUDA PROPIEDAD.

🏷️ Tipo de operación
Venta de nuda propiedad con reserva de usufructo vitalicio. Vivienda valorada en 215.000 €, transmitida mediante un pago único de capital de 149.200 €. Los usufructuarios actuales, hombre de 93 años y mujer de 87 años, conservarán el uso y disfrute de la vivienda hasta su fallecimiento.

🏠 Descripción general
Piso exterior con orientación este, situado en edificio con ascensor y sin barreras arquitectónicas. La vivienda presenta un estado de conservación correcto, aunque requiere actualización parcial. La operación está enfocada a adquisición patrimonial mediante fórmula de nuda propiedad con disponibilidad futura del inmueble.

📐 Características físicas y distribución
La vivienda dispone de pasillo distribuidor, salón-comedor con acceso a dos balcones, dos dormitorios, cocina independiente con tendedero exterior y baño recientemente reformado con plato de ducha.
Cuenta con calefacción central y aire acondicionado tipo split en el salón. Vivienda libre, no sujeta a VPO.
El edificio dispone de ascensor y accesibilidad sin barreras arquitectónicas.

📍 Ubicación y entorno
Vivienda exterior con orientación este y presencia de balcones, favoreciendo iluminación natural y ventilación.

📄 Estado legal y condiciones
La parte vendedora transmite la nuda propiedad y mantiene el usufructo vitalicio de la vivienda hasta el fallecimiento de los usufructuarios. Se prevé la consolidación automática del pleno dominio a favor del comprador en ese momento. Los usufructuarios solicitan reservarse en escritura el derecho de arrendar la vivienda.

Gastos asumidos por la parte vendedora/usufructuaria:
Cuotas ordinarias de comunidad
Suministros
Seguro de contenido y responsabilidad civil
Tasa municipal de residuos urbanos, en caso de aplicación

Gastos asumidos por la parte compradora:
IBI
Cuotas extraordinarias de comunidad
Seguro del continente
Impuestos derivados de la operación
Honorarios de intermediación

Cédula de Habitabilidad: CHB02974426001.

🤝 Perfil de comprador recomendado
Activo orientado principalmente a inversor profesional especializado en operaciones de nuda propiedad, preservación patrimonial o generación de cartera inmobiliaria con horizonte de disponibilidad futura.
También adecuado para inversor particular con visión patrimonialista a medio/largo plazo, interesado en adquirir un inmueble con descuento sobre valor de mercado mediante estructura jurídica consolidada.

🏢 Información de la inmobiliaria
Operación comercializada por agencia especializada en intermediación de operaciones de nuda propiedad y soluciones patrimoniales. Los honorarios profesionales y los impuestos asociados a la compraventa no están incluidos en el importe publicado.