Piso de 2 habitaciones en (Bilbao) en Venta de la nuda propiedad
Datos del inmueble
Datos de los propietarios
Descripción del inmueble
🏷️ Tipo de operación
Venta de nuda propiedad mediante pago único de capital, con reserva de usufructo vitalicio.
🏠 Descripción general
Activo residencial en venta en régimen de nuda propiedad, orientado a comprador inversor. La operación se estructura mediante el pago único de un capital a cambio de la adquisición de la nuda propiedad, manteniéndose el usufructo vitalicio a favor de la vendedora. El valor funcional del activo se apoya en su buen estado de conservación, distribución optimizada y en una estructura de compra sin pagos periódicos posteriores.
📐 Características físicas y distribución
Piso exterior en buen estado de conservación. Distribuido en hall de entrada, pasillo distribuidor, salón-comedor con terraza de aproximadamente 2,6 m², dos habitaciones (originalmente tres), una de ellas con baño en suite con bañera, cocina y un segundo baño completo con ducha. Sistema de calefacción y agua caliente central mediante gas-oil. Vivienda libre, no sujeta a régimen de protección oficial. El edificio dispone de ascensor, con acceso al portal a nivel de calle y acceso al ascensor mediante ocho escalones y elevador salvaescaleras. Última inspección técnica del edificio presentada en 2025 con grados 4 y 5 correspondientes a mantenimientos; la próxima inspección está prevista para 2035.
📍 Ubicación y entorno
Ubicado en un entorno urbano residencial consolidado, caracterizado por edificación plurifamiliar, proximidad a servicios de barrio y dotaciones urbanas habituales.
📄 Estado legal y condiciones
El inmueble se transmite en régimen de nuda propiedad con reserva de usufructo vitalicio. El derecho de usufructo corresponde a una mujer de 75 años. Valor de referencia del inmueble: 345.000 €. Importe del pago único de capital: 199.000 €. La usufructuaria se reserva en escritura el derecho a poder arrendar la vivienda.
Condiciones asumidas por la parte vendedora:
Mantenimiento del usufructo vitalicio.
Pago de las cuotas ordinarias de la comunidad de propietarios.
Asunción de suministros, seguro de contenido con responsabilidad civil y tasa municipal de residuos urbanos, en caso de existir.
Condiciones asumidas por la parte compradora:
Pago del IBI.
Asunción de las derramas extraordinarias de la comunidad.
Contratación y pago del seguro del continente de la vivienda.
🤝 Perfil de comprador recomendado
Inversor profesional que busque adquisición de activos residenciales mediante nuda propiedad con pago único, orientada a la consolidación patrimonial a largo plazo.
Inversor particular con horizonte temporal medio o largo plazo, interesado en fórmulas de compra alternativa en entornos residenciales consolidados y sin necesidad de uso inmediato.
🏢 Información de la inmobiliaria
Los honorarios profesionales de mediación y los impuestos asociados a la operación no están incluidos.
