Piso de 3 habitaciones en (Puerto Real) en Renta Temporal
Datos del inmueble
Datos de los propietarios
Descripción del inmueble
IDEAL PARA INVERSORES: VENTA DE NUDA PROPIEDAD.
🏷️ Tipo de operación
Venta de nuda propiedad de vivienda con plaza de garaje y trastero. Los actuales propietarios se reservan el usufructo vitalicio de los inmuebles.
La contraprestación indicada consiste en un anticipo de capital de 30.000 € más una renta temporal de 1.545 €/mes durante 7 años. Se indica un valor de la vivienda de 360.000 €.
🏠 Descripción general
Ático exterior con terraza y vistas al mar. La vivienda se transmite en régimen de nuda propiedad, por lo que el comprador no obtiene inicialmente el uso y disfrute del inmueble.
Los usufructuarios, un hombre de 67 años y una mujer de 68 años, mantendrán el derecho de uso de la vivienda, la plaza de garaje y el trastero hasta su fallecimiento o renuncia al usufructo. Han solicitado que se reserve en escritura el derecho a poder arrendar los inmuebles.
📐 Características físicas y distribución
La vivienda dispone de hall de entrada con acceso directo al salón, cocina americana con salida a terraza, despacho, dos dormitorios y dos baños, uno de ellos en suite.
Se incluyen una plaza de garaje y un trastero. El edificio cuenta con zonas comunes y piscina, dos ascensores y acceso al portal mediante rampas. Se trata de una vivienda libre, no sujeta a VPO. Se indica como fecha de primera ITE el año 2073.
📍 Ubicación y entorno
Vivienda exterior con terraza y vistas al mar.
📄 Estado legal y condiciones
Vendedor/usufructuarios. Los vendedores transmiten la nuda propiedad y conservan el usufructo hasta el fallecimiento o la renuncia. En caso de renuncia al usufructo, la renta mensual se incrementaría en un 50 %. Se solicita reservar en escritura el derecho de los usufructuarios a arrendar los inmuebles.
Gastos a cargo de los usufructuarios:
Cuotas ordinarias de comunidad.
Tasa municipal de residuos urbanos, si llegara a existir.
Seguro de contenido con responsabilidad civil.
Suministros.
Comprador/nudo propietario:
El comprador abona un anticipo de 30.000 € y una renta temporal de 1.545 €/mes durante 7 años. Las primeras 72 mensualidades quedarían garantizadas en escritura; si el rentista fallece antes de transcurridos los primeros 6 años desde la firma, se abonaría a los herederos la diferencia correspondiente. La plena propiedad se consolidará al extinguirse o renunciarse al usufructo.
Gastos a cargo del comprador:
IBI.
Cuotas extraordinarias de comunidad.
Seguro del continente de la vivienda.
Impuestos derivados de la operación.
Honorarios de intermediación, no incluidos en el precio.
🤝 Perfil de comprador recomendado
Operación orientada al inversor profesional que analice adquisiciones de nuda propiedad y pueda asumir una inversión sin disponibilidad inmediata del inmueble, valorando la estructura económica, la duración del usufructo y las obligaciones asociadas.
También puede resultar adecuada para el inversor particular con horizonte a medio/largo plazo, que no necesite disponer de la vivienda de forma inmediata y comprenda que la fecha de consolidación del pleno dominio no puede determinarse de antemano al existir un usufructo vitalicio.
🏢 Información de la inmobiliaria
Operación gestionada por una inmobiliaria especializada en este tipo de transmisiones. Los honorarios de intermediación no están incluidos en los importes indicados.
