Piso de 3 habitaciones en (Cádiz) en Venta de la nuda propiedad
Datos del inmueble
Datos de los propietarios
Descripción del inmueble
🏷️ Tipo de operación
Venta de nuda propiedad mediante pago único de capital.
🏠 Descripción general
Transmisión de la nuda propiedad de una vivienda a cambio de un pago único inicial, manteniendo los usufructuarios el derecho de uso y disfrute de forma vitalicia. La plena propiedad se consolidará tras el fallecimiento de los usufructuarios. Operación orientada a inversión sin disponibilidad inmediata del inmueble.
📐 Características físicas y distribución
Piso exterior reformado completamente en 2023, en excelente estado de conservación. Dispone de vestíbulo de entrada, pasillo distribuidor, salón-comedor con terraza cerrada, tres dormitorios, cocina independiente con terraza-lavadero, un baño completo con ducha y un aseo. Cuenta con agua caliente individual eléctrica. Edificio con dos ascensores y accesibilidad sin barreras arquitectónicas. Vivienda libre, no sujeta a régimen de protección oficial.
📍 Ubicación y entorno
Ubicado en entorno próximo al Paseo Marítimo de la Bahía de Cádiz.
📄 Estado legal y condiciones
La parte vendedora transmite la nuda propiedad y se reserva el usufructo vitalicio, incluyendo el derecho a arrendar la vivienda. La consolidación del pleno dominio se producirá al fallecimiento de ambos usufructuarios.
Gastos asumidos por la parte vendedora (usufructuarios):
• Cuotas ordinarias de comunidad
• Suministros
• Tasa de residuos urbanos (si aplica)
• Seguro de contenido con responsabilidad civil
La parte compradora adquiere la nuda propiedad sin posesión inmediata y asume determinados costes asociados durante la vigencia del usufructo.
Gastos asumidos por la parte compradora:
• Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
• Cuotas extraordinarias de comunidad
• Seguro del continente
Condiciones económicas de la operación:
• Pago único de capital: 157.200 €
• Valor de tasación (octubre 2025): 285.295,34 €
Los honorarios de intermediación y los impuestos asociados no están incluidos en el precio.
🤝 Perfil de comprador recomendado
Inversor profesional orientado a la adquisición de activos inmobiliarios con descuento y horizonte de consolidación a largo plazo, sin necesidad de liquidez inmediata. Inversor particular que busca diversificar patrimonio mediante la compra de nuda propiedad, con expectativa de revalorización futura y horizonte temporal a medio o largo plazo.
🏢 Información de la inmobiliaria
Intermediación profesional en la gestión de operaciones de nuda propiedad. Honorarios no incluidos en el precio de la operación.
