Piso de 2 habitaciones en (Suances) en Renta Temporal

IDEAL PARA INVERSORES: VENTA DE NUDA PROPIEDAD.

🏷️ Tipo de operación
Venta de la nuda propiedad de una vivienda libre. El usufructuario, hombre de 81 años, conserva el usufructo vitalicio y el derecho de uso y disfrute del inmueble hasta su fallecimiento o renuncia.

🏠 Descripción general
Vivienda exterior situada a cinco minutos de la playa, integrada en una urbanización con zonas comunes. Se encuentra en buen estado de conservación, aunque requiere actualización. La operación está estructurada mediante un anticipo de capital y una renta temporal durante siete años, siendo una modalidad orientada a compradores con capacidad para asumir una inversión a medio o largo plazo sin disponibilidad inmediata del inmueble.

📐 Características físicas y distribución
La vivienda dispone de hall de entrada, pasillo distribuidor, salón-comedor con acceso a terraza, dos dormitorios (uno de ellos con balcón), cocina y un baño completo. Cuenta además con un camarote con ventana y Velux, con autorización de la comunidad para su posible integración mediante un dúplex.
Dispone de calefacción individual y agua caliente por gas natural. La urbanización ofrece piscina, zonas deportivas y jardines. Es una vivienda libre (no VPO). El edificio no dispone de ascensor. La primera Inspección Técnica del Edificio (ITE) está prevista para 2040.

📍 Ubicación y entorno
Ubicada a cinco minutos de la playa, en un entorno residencial con zonas comunes ajardinadas y equipamientos deportivos.

📄 Estado legal y condiciones
El vendedor transmite la nuda propiedad, reservándose el usufructo vitalicio hasta su fallecimiento o renuncia. También se reserva expresamente el derecho a arrendar la vivienda. La contraprestación económica consiste en un anticipo de capital de 65.000 € y una renta mensual de 2.000 € durante 7 años. Si el usufructuario renunciara anticipadamente al usufructo, la renta mensual se incrementaría un 20 %. La escritura garantizará el pago de las primeras 36 mensualidades; en caso de fallecimiento del usufructuario antes de transcurridos tres años desde la firma, la diferencia pendiente hasta completar dicho periodo se abonará a sus herederos.

Gastos asumidos por el vendedor (usufructuario):
Cuotas ordinarias de comunidad.
Tasa municipal de residuos urbanos, si existiera.
Seguro de contenido con responsabilidad civil.
Suministros de la vivienda.

Gastos asumidos por el comprador (nudo propietario):
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
Cuotas extraordinarias de comunidad.
Seguro del continente.
Impuestos derivados de la compraventa.
Honorarios de la intermediación inmobiliaria.

🤝 Perfil de comprador recomendado
Operación especialmente orientada al inversor profesional con experiencia en operaciones de nuda propiedad y planificación patrimonial.
También puede resultar adecuada para el inversor particular con horizonte de inversión a medio o largo plazo, que no precise disponer del inmueble de forma inmediata y busque una adquisición con diferimiento de la posesión.

🏢 Información de la inmobiliaria
La comercialización se realiza a través de una agencia inmobiliaria. Los honorarios de intermediación no están incluidos en el importe anunciado.