Piso de 3 habitaciones en (Palma de Mallorca) en Renta Temporal

IDEAL PARA INVERSORES: VENTA DE NUDA PROPIEDAD.

🏷️ Tipo de operación
Venta de nuda propiedad con reserva de usufructo vitalicio. Vivienda valorada en 270.000 €, con un anticipo de capital de 50.000 € y una renta temporal de 508 €/mes durante 15 años. Los usufructuarios actuales son un hombre de 69 años y una mujer de 65 años, quienes conservarán el uso y disfrute de la vivienda hasta su fallecimiento o renuncia al usufructo.

🏠 Descripción general
Piso interior a patio de manzana, situado en edificio con ascensor. La vivienda se encuentra en buen estado de conservación general, aunque requiere actualización. La operación está orientada a perfiles inversores interesados en adquisición patrimonial a medio y largo plazo mediante fórmula de nuda propiedad con rentabilidad diferida.

📐 Características físicas y distribución
La vivienda dispone de hall de entrada, pasillo distribuidor, salón-comedor con terraza incorporada, tres dormitorios, cocina independiente con tendedero y un baño completo con ducha.
Cuenta con aire acondicionado tipo split con bomba frío/calor en salón y dormitorio principal. Agua caliente individual mediante gas. Vivienda libre, no sujeta a VPO.
El edificio dispone de ascensor. El acceso al portal presenta un escalón y el acceso al ascensor requiere subir siete escalones.

📍 Ubicación y entorno
Vivienda interior con orientación a patio de manzana, lo que favorece un entorno más reservado y alejado del ruido exterior.

📄 Estado legal y condiciones
La parte vendedora transmite la nuda propiedad y mantiene el usufructo de la vivienda hasta fallecimiento o renuncia expresa. Los usufructuarios podrán reservarse el derecho de arrendamiento de la vivienda. Se garantiza en escritura el pago de las primeras 84 mensualidades, abonándose a los herederos la diferencia correspondiente en caso de fallecimiento antes de los primeros siete años desde la firma.

Gastos asumidos por la parte vendedora/usufructuaria:
Cuotas ordinarias de comunidad
Suministros
Seguro de contenido y responsabilidad civil
Tasa municipal de residuos urbanos, en caso de aplicación

Gastos asumidos por la parte compradora:
La parte compradora adquiere la nuda propiedad mediante pago inicial y renta temporal pactada.
IBI
Cuotas extraordinarias de comunidad
Seguro del continente
Impuestos de la compraventa
Honorarios de intermediación

🤝 Perfil de comprador recomendado
Activo orientado principalmente a inversor profesional especializado en operaciones de nuda propiedad, planificación patrimonial o generación de cartera inmobiliaria a medio y largo plazo.
También encaja en perfiles de inversor particular con horizonte temporal medio/largo, capacidad de inmovilización de capital y búsqueda de adquisición patrimonial por debajo de valor de mercado mediante estructura jurídica consolidada.

🏢 Información de la inmobiliaria
Operación comercializada por agencia especializada en soluciones patrimoniales y venta de nuda propiedad. Los honorarios de intermediación no están incluidos en el precio publicado.