Piso de 2 habitaciones en (Eivissa) en Venta de la nuda propiedad
Datos del inmueble
Datos de los propietarios
Descripción del inmueble
🏷️ Tipo de operación
Venta de la nuda propiedad de la vivienda y sus anejos por un un pago único de capital indicado en el anuncio. Los inmuebles cuentan con una valoración de 1.386.521,50 €, según tasación realizada por Tecnitasa en marzo de 2026.
El pago puede efectuarse mediante un desembolso único o de forma aplazada: 320.000 € en el momento de la firma y dos pagos de 166.500 € durante los dos años posteriores.
Los vendedores, un hombre de 78 años y una mujer de 76 años, se reservan el usufructo vitalicio y mantendrán el uso y disfrute de los inmuebles mientras el usufructo permanezca vigente.
🏠 Descripción general
Piso exterior con vistas al mar, situado a pocos metros de la playa de Talamanca, en una zona residencial consolidada. La vivienda se encuentra en excelente estado de conservación y dispone de terraza, dos dormitorios en suite y cocina integrada en el salón-comedor.
La transmisión incluye dos plazas de garaje y un trastero. Una de las plazas se encuentra en el mismo edificio que la vivienda, mientras que la segunda plaza y el trastero están situados en un edificio cercano.
La operación está orientada a compradores que no necesiten disponer de los inmuebles de forma inmediata y que acepten el derecho de los usufructuarios a arrendarlos durante la vigencia del usufructo.
📐 Características físicas y distribución
La vivienda se distribuye en hall, salón-comedor con cocina americana y acceso a una terraza, dos dormitorios con baño en suite y terraza privada, y un aseo de cortesía.
Dispone de aire acondicionado por conductos en todas las estancias.
El edificio cuenta con un ascensor. El acceso principal al portal presenta dos escalones y existe un escalón adicional para acceder al ascensor. La entrada adaptada para personas con movilidad reducida se realiza a través del garaje.
La operación incluye una plaza de garaje en el mismo edificio y otra plaza de garaje con trastero en un edificio cercano.
📍 Ubicación y entorno
El inmueble se encuentra a pocos metros de la playa de Talamanca, en una zona residencial consolidada. La vivienda dispone de vistas al mar.
📄 Estado legal y condiciones
Los vendedores se reservan el usufructo vitalicio de la vivienda y de los anejos transmitidos. También solicitan que conste en escritura su derecho a arrendar los inmuebles durante la vigencia del usufructo. Asumirán los siguientes gastos:
Cuotas ordinarias de la comunidad.
Tasa municipal de residuos urbanos, en caso de existir.
Seguro de contenido con responsabilidad civil.
Recibos de suministros.
El comprador adquiere la nuda propiedad por un importe total de 653.000 €, con posibilidad de pago aplazado mediante un desembolso inicial de 320.000 € y dos pagos posteriores de 166.500 €. Cuando se extinga el usufructo vitalicio, se consolidará el pleno dominio de los inmuebles. Serán a cargo del comprador:
Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
Cuotas extraordinarias de la comunidad.
Seguro del continente de la vivienda.
Impuestos asociados a la operación.
Honorarios profesionales de mediación.
La vivienda es libre y no está sometida a régimen de protección oficial. La primera Inspección Técnica del Edificio está prevista para 2051.
🤝 Perfil de comprador recomendado
Operación adecuada para un inversor profesional que busque adquirir un activo residencial con descuento sobre su valor de tasación, con capacidad para estructurar la inversión mediante pago único o aplazado y sin necesidad de obtener disponibilidad inmediata. Debe aceptar que los usufructuarios puedan utilizar o arrendar los inmuebles durante la vigencia del usufructo.
También puede resultar adecuada para un inversor particular con horizonte de inversión a medio o largo plazo, capacidad para asumir los gastos asociados a la nuda propiedad y sin necesidad de utilizar los inmuebles ni percibir sus posibles rentas hasta la extinción del usufructo.
🏢 Información de la inmobiliaria
La operación está gestionada por una inmobiliaria especializada en compraventas de nuda propiedad. Los honorarios profesionales de mediación no están incluidos en el importe indicado.
