Piso de 3 habitaciones en (Lugo) en Venta de la nuda propiedad

🏡 IDEAL PARA INVERSORES: VENTA DE NUDA PROPIEDAD EN LUGO

📍 Ubicación: La vivienda se encuentra situada en una zona consolidada y bien comunicada de Lugo, próxima a servicios esenciales como comercios, centros de salud, transporte público, zonas verdes y equipamientos educativos. Se trata de un entorno tranquilo y residencial, con fácil acceso al centro de la ciudad, lo que convierte esta ubicación en una opción muy atractiva para inversión patrimonial a largo plazo. La estabilidad de la zona, junto con la tipología del inmueble y sus anexos, aporta un alto potencial de revalorización futura.

Los usufructuarios, dos hombres de 87 y 71 años y una mujer de 69 años, conservarán el derecho de uso y disfrute vitalicio del inmueble.

📌 GASTOS ANUALES DEL INMUEBLE

🔹 A cargo del comprador (nudo propietario):
Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)
Derramas extraordinarias de la comunidad
Seguro del continente

🔹 A cargo de los usufructuarios:
Cuotas ordinarias de la comunidad
Suministros (luz, agua, gas, etc.)
Seguro de contenido con responsabilidad civil
Tasa de residuos urbanos (si existiera)

🏠 DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE
Vivienda exterior, luminosa y silenciosa, en buen estado de conservación, aunque con necesidad de actualizaciones a futuro.
🔹 Distribución:
Vestíbulo de entrada
Pasillo distribuidor
Salón-comedor con salida a terraza (dos accesos: desde salón y comedor)
Segundo salón con salida a balcón y ventana
Tres dormitorios (dos de ellos dobles)
Baño con plato de ducha
Baño con bañera pequeña
Cocina independiente con despensa y salida a terraza acristalada

🔹 Anexos incluidos:
Plaza de garaje situada en el segundo sótano
Trastero anejo, ubicado en la zona de buhardilla-desván

🔹 CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA
Vivienda exterior con dos terrazas y un balcón
Muy buena luminosidad
Orientación Este-Oeste
Calefacción central de gas
Agua caliente individual (calentador)
Vivienda libre (NO VPO)

🔹 CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO
Edificio de hormigón con fachada de piedra y revocada
7 plantas, 2 viviendas por planta (14 viviendas en total)
Locales comerciales en planta baja
Portal en buen estado de conservación
Dos sótanos destinados a garajes y trasteros

🔹 Accesibilidad:
Ascensor: Sí (1)
Acceso al portal: 1 escalón
Acceso al ascensor: varios escalones

🔹 CALIDADES
Carpintería exterior: aluminio plateado
Carpintería interior: madera lacada en blanco
Suelos: tarima flotante en salón-comedor y dormitorios; plaqueta en pasillo, cocina y baños
Paredes: pintura lisa
Alicatados: baldosín
Altura de techos: 2,50 m con escayola
Armarios empotrados: 1 (pasillo distribuidor)

💼 Los gastos, impuestos y honorarios profesionales asociados a esta operación no están incluidos en el precio.