Piso de 2 habitaciones en (Madrid) en Renta Antigua

🏷️ Tipo de operación
Venta de inmueble con contrato de arrendamiento en renta antigua vigente en 1º subrogación.

🏠 Descripción general
Vivienda destinada a operación de inversión mediante adquisición de pleno dominio con arrendamiento en renta antigua. El comprador adquiere un activo residencial ocupado, con renta mensual reducida y continuidad contractual protegida por el régimen histórico de alquiler. Operación orientada a inversores con horizonte patrimonial a largo plazo y enfoque en revalorización futura del activo.

📐 Características físicas y distribución
Piso de aproximadamente 63 m² construidos. Vivienda exterior.

📍 Ubicación y entorno
Situado en el barrio de Arapiles, distrito de Chamberí, en un entorno urbano consolidado de Madrid. Zona con alta demanda residencial, marcada por edificación tradicional, comercio de proximidad, servicios sanitarios y educativos, y excelente comunicación mediante transporte público. Área con fuerte componente patrimonial y mercado inmobiliario muy activo.

📄 Estado legal y condiciones
El inmueble se transmite con contrato de arrendamiento en renta antigua en vigor. La ocupación corresponde a una inquilina de 73 años, con contrato en primera subrogación.
La renta mensual actual es de 326 euros.

Según lo indicado, la propiedad no asume los siguientes gastos durante la vigencia del arrendamiento:
Gastos de comunidad 819,12€
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) 374,30 €
Tasa de basuras.
Derramas.

🤝 Perfil de comprador recomendado
Inversor profesional especializado en activos con arrendamientos de renta antigua, con capacidad de análisis legal y horizonte patrimonial a largo plazo, orientado a la optimización del valor futuro del inmueble.
Inversor particular con horizonte a medio o largo plazo que busca acceso a vivienda en zona prime con descuento significativo sobre valor de mercado, asumiendo baja rentabilidad inmediata a cambio de consolidación patrimonial.