Piso de 2 habitaciones en (Madrid) en Renta Antigua
Datos del inmueble
Datos de los propietarios
Descripción del inmueble
🏷️ Tipo de operación
Venta de inmueble con contrato de arrendamiento en renta antigua vigente en 1ª subrogación.
🏠 Descripción general
Vivienda destinada a operación de inversión mediante adquisición de pleno dominio con arrendamiento en renta antigua. El comprador adquiere un activo residencial ocupado, con renta mensual reducida y estabilidad contractual bajo el régimen histórico de alquiler. Operación orientada a inversores con horizonte patrimonial a largo plazo, enfocada en conservación de capital y revalorización futura del inmueble.
📐 Características físicas y distribución
Piso de aproximadamente 60 m² construidos, situado en una planta baja interior. La vivienda se distribuye en salón, cocina, dos dormitorios y un baño. El edificio dispone de ascensor.
📍 Ubicación y entorno
Situado en el barrio de Trafalgar, distrito de Chamberí, en un entorno urbano consolidado de Madrid. Zona residencial con alta demanda, caracterizada por edificación tradicional, comercio de proximidad, servicios sanitarios y educativos, y excelente comunicación mediante transporte público. Área con marcado valor patrimonial y mercado inmobiliario activo y estable.
📄 Estado legal y condiciones
El inmueble se transmite con contrato de arrendamiento en renta antigua en vigor. La ocupación corresponde a una inquilina de 83 años, con contrato en primera subrogación. La renta mensual actual es de 473 euros.
Según lo indicado, la propiedad no asume los siguientes gastos durante la vigencia del arrendamiento:
Gastos de comunidad 956,52€
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) 317,77€
Tasa de basuras.
Derramas.
🤝 Perfil de comprador recomendado
Inversor profesional especializado en activos con contratos de renta antigua, con conocimiento del marco legal y horizonte patrimonial a largo plazo, orientado a la optimización del valor futuro del inmueble.
Inversor particular con horizonte a medio o largo plazo que busca acceso a vivienda en una zona consolidada de Madrid, asumiendo una rentabilidad inmediata reducida a cambio de estabilidad contractual y consolidación patrimonial.
