Piso de 2 habitaciones en (Colmenar Viejo) en Renta Temporal

🏷️ Tipo de operación
Venta de nuda propiedad mediante anticipo de capital y renta temporal, con reserva de usufructo vitalicio.

🏠 Descripción general
Activo residencial en venta en régimen de nuda propiedad, orientado a comprador inversor. La operación se estructura mediante un anticipo de capital y el pago de una renta temporal mensual, manteniéndose el usufructo vitalicio a favor de la vendedora. El valor funcional del activo se apoya en su buen estado de conservación, distribución eficiente y en la combinación de anticipo reducido con renta periódica.

📐 Características físicas y distribución
Piso exterior en perfecto estado de conservación. Distribuido en hall de entrada con acceso al salón-comedor, pasillo distribuidor, dos dormitorios, un baño completo con ducha y un aseo. La cocina dispone de acceso a un patio de uso privativo con una superficie aproximada de 50 m². Sistema de calefacción y aire acondicionado por conductos en todas las estancias y producción de agua caliente mediante termo. Vivienda libre, no sujeta a régimen de protección oficial. El inmueble incluye garaje. El edificio no dispone de ascensor. Acceso al portal con un escalón y acceso a la vivienda mediante siete escalones. La primera inspección técnica del edificio está prevista para el año 2028.

📍 Ubicación y entorno
Ubicado en un entorno urbano residencial consolidado, con edificación de baja y media altura y acceso a servicios y dotaciones habituales.

📄 Estado legal y condiciones
El inmueble se transmite en régimen de nuda propiedad con reserva de usufructo vitalicio. El derecho de usufructo corresponde a una mujer de 67 años. Valor de referencia del inmueble: 255.000 €. Anticipo de capital: 40.000 €. Renta temporal mensual de 308 € durante un periodo de 20 años. Se garantiza en escritura el pago de las primeras 84 mensualidades; en caso de fallecimiento de la usufructuaria antes de los siete primeros años, la diferencia se abonará a los herederos. La usufructuaria se reserva el derecho a arrendar la vivienda. En caso de renuncia anticipada al usufructo, el importe de la renta mensual se incrementaría en un 80 %.

Condiciones asumidas por la parte vendedora:
Mantenimiento del usufructo vitalicio.
Pago de las cuotas ordinarias de la comunidad de propietarios.
Asunción de suministros, seguro de contenido con responsabilidad civil y tasa municipal de residuos urbanos, en caso de existir.

Condiciones asumidas por la parte compradora:
Pago del IBI.
Asunción de las derramas extraordinarias de la comunidad.
Contratación y pago del seguro del continente de la vivienda.

🤝 Perfil de comprador recomendado
Inversor profesional que busque operaciones de nuda propiedad con entrada de capital reducida y estructura mixta de pago, orientadas a la consolidación patrimonial a largo plazo.
Inversor particular con horizonte temporal medio o largo plazo, interesado en fórmulas de adquisición alternativa con flujo de pagos progresivo y sin necesidad de uso inmediato.