Piso de 3 habitaciones en (Madrid) en Renta Temporal
Datos del inmueble
Datos de los propietarios
Descripción del inmueble
IDEAL PARA INVERSORES: VENTA DE NUDA PROPIEDAD.
🏷️ Tipo de operación
Venta de nuda propiedad mediante anticipo de capital y renta temporal con reserva de usufructo vitalicio.
Condiciones económicas
Valor estimado de la vivienda: 525.000 €.
Anticipo de capital: 125.000 €.
Renta temporal: 1.478 €/mes durante 7 años.
Usufructuarios: hombre de 71 años y mujer de 71 años.
🏠 Descripción general
Se transmite la nuda propiedad de una vivienda libre, manteniendo los actuales propietarios el usufructo hasta su fallecimiento o renuncia. La vivienda se encuentra en buen estado de conservación, con reforma reciente, es exterior y dispone de vistas a Madrid Río.
📐 Características físicas y distribución
Vivienda exterior con abundante iluminación natural. Se distribuye en hall de entrada, pasillo distribuidor, salón-comedor con acceso a balcón, tres dormitorios, cocina y dos baños.
Incluye el uso de un trastero habilitado con aseo y mobiliario de cocina, con acceso a una terraza de uso privativo.
Dispone de calefacción central, agua caliente central y ascensor con acceso directo desde el portal, situado a nivel de calle. La vivienda está calificada como vivienda libre (no VPO).
La última ITE se realizó en 2012 con resultado favorable y la última IEE en 2021, también favorable. La próxima inspección está prevista para 2031.
📍 Ubicación y entorno
La vivienda disfruta de vistas a Madrid Río.
📄 Estado legal y condiciones
Condiciones del vendedor
Los vendedores conservan el usufructo de la vivienda hasta su fallecimiento o renuncia. En caso de renuncia al usufructo, la renta mensual se incrementará un 50 %.
Se garantiza mediante escritura el pago de las primeras 24 mensualidades. Si ambos usufructuarios fallecen antes de cumplirse dos años desde la firma, la diferencia pendiente será abonada a sus herederos.
Los usufructuarios se reservan el derecho de arrendar la vivienda, siempre que así conste en escritura.
Gastos asumidos por el vendedor
Cuotas ordinarias de comunidad.
Tasa municipal de residuos urbanos, si resultara exigible.
Seguro de contenido con responsabilidad civil.
Suministros de la vivienda.
Condiciones del comprador
El comprador adquiere la nuda propiedad y consolidará el pleno dominio cuando finalice el usufructo.
Gastos asumidos por el comprador
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
Cuotas extraordinarias de la comunidad.
Seguro del continente.
Impuestos derivados de la compraventa.
Honorarios de la inmobiliaria.
🤝 Perfil de comprador recomendado
Esta operación está orientada a inversores que buscan adquirir patrimonio inmobiliario con horizonte de medio y largo plazo mediante una estrategia de consolidación futura del pleno dominio.
Resulta adecuada tanto para inversores profesionales como para inversores particulares con capacidad para asumir una inversión sin disponibilidad inmediata del inmueble.
🏢 Información de la inmobiliaria
La operación es comercializada por una agencia inmobiliaria. Los impuestos y los honorarios de intermediación no están incluidos en el importe de la operación.
