Piso de 2 habitaciones en (Madrid) en Renta Vitalicia

IDEAL PARA INVERSORES: VENTA DE NUDA PROPIEDAD.

🏷️ Tipo de operación
Venta de nuda propiedad de vivienda con reserva de usufructo vitalicio. La contraprestación consiste en un anticipo de capital de 105.000 € y una renta vitalicia de 250 €/mes. La vivienda tiene una valoración indicada de 257.000 €.

🏠 Descripción general
Se transmite la nuda propiedad de una vivienda libre. El usufructuario, hombre de 75 años, conservará el derecho de uso y disfrute de la vivienda hasta su fallecimiento o renuncia al usufructo. La operación está estructurada mediante un anticipo de capital y una renta vitalicia.

📐 Características físicas y distribución
Vivienda exterior en buen estado de conservación, aunque requiere actualización. Dispone de hall de entrada, pasillo distribuidor, salón-comedor, dos habitaciones, cocina con terraza de 8 m² y un baño completo con bañera. La vivienda no dispone de ascensor. El acceso al portal presenta un escalón y el acceso a la vivienda cuatro escalones. Vivienda libre (no VPO). La última ITE (2016) y la última IEE (2021) fueron favorables. La próxima ITE/IEE está prevista para 2031.

📄 Estado legal y condiciones
El vendedor transmite la nuda propiedad y se reserva el usufructo vitalicio de la vivienda. En caso de renuncia voluntaria al usufructo, la renta vitalicia se incrementará en un 40 %. La escritura garantizará el pago de las primeras 48 mensualidades; si el fallecimiento se produce antes de los cuatro primeros años desde la firma, la diferencia será abonada a los herederos. El usufructuario solicita reservarse en escritura el derecho a arrendar la vivienda.

Gastos asumidos por la parte vendedora (usufructuario):
Cuotas ordinarias de comunidad.
Tasa municipal de residuos urbanos, si existiera.
Seguro de contenido con responsabilidad civil.
Suministros de la vivienda.

Gastos asumidos por la parte compradora:
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
Cuotas extraordinarias de la comunidad.
Seguro del continente.
Honorarios de mediación inmobiliaria.
Impuestos derivados de la operación.

🤝 Perfil de comprador recomendado
Operación orientada a compradores que buscan inversión patrimonial a medio o largo plazo y que no requieren la disponibilidad inmediata del inmueble.

Resulta adecuada para:
Inversor profesional especializado en operaciones de nuda propiedad o planificación patrimonial.
Inversor particular con horizonte de inversión a medio o largo plazo que priorice la adquisición de activos con posesión diferida.

🏢 Información de la inmobiliaria
La operación se comercializa a través de una agencia inmobiliaria. Los honorarios profesionales de mediación no están incluidos en el importe de la operación.