Piso de 3 habitaciones en (Leganés) en Renta Vitalicia

🏷️ Tipo de operación
Venta de nuda propiedad con pago de anticipo y renta vitalicia mensual. Los usufructuarios, hombre de 77 años y mujer de 77 años, mantienen el derecho de uso y disfrute de la vivienda hasta su fallecimiento o renuncia al usufructo.

🏠 Descripción general
Transmisión de la nuda propiedad de una vivienda valorada en 185.000 € a cambio de un anticipo de 50.000 € y una renta vitalicia de 250 € mensuales. Los usufructuarios conservan el usufructo vitalicio del inmueble. En caso de renuncia al usufructo, la renta mensual se incrementaría en un 200 %. Se establece una garantía de pago mínima equivalente a 60 mensualidades, de modo que si el fallecimiento se produce antes de los cinco primeros años desde la firma, la diferencia pendiente se abonará a los herederos. Los usufructuarios solicitan reservar en escritura el derecho a arrendar la vivienda.

📐 Características físicas y distribución
Piso exterior en estado de conservación funcional, aunque con necesidad de actualización. La distribución incluye vestíbulo de entrada, salón-comedor con terraza aproximada de 3,6 m², tres dormitorios, cocina y baño completo con ducha. Dispone de aire acondicionado en el salón. El edificio cuenta con ascensor y acceso sin barreras arquitectónicas. Vivienda libre (no sujeta a régimen de protección oficial).

📄 Estado legal y condiciones
Condiciones relativas al vendedor (usufructuarios):
Los titulares transmiten la nuda propiedad y mantienen el usufructo vitalicio de la vivienda. Conservan el derecho de uso y disfrute del inmueble durante ese periodo y solicitan reservar la facultad de arrendar la vivienda.

• Asumen las cuotas ordinarias de comunidad
• Asumen los suministros de la vivienda
• Asumen el seguro de contenido con responsabilidad civil
• Asumen la tasa municipal de residuos urbanos si existiera

Condiciones relativas al comprador (nudo propietario):
El comprador adquiere la nuda propiedad del inmueble mediante el pago de un anticipo inicial y una renta vitalicia mensual. La plena propiedad se consolidará al extinguirse el usufructo.

• Pago inicial: 50.000 €
• Renta vitalicia mensual: 250 €
• Asume el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
• Asume las derramas extraordinarias de comunidad
• Asume el seguro del continente de la vivienda
• Asume los impuestos asociados a la operación
• Asume los honorarios profesionales de mediación

🤝 Perfil de comprador recomendado
Operación orientada a inversor profesional o inversor particular con horizonte de inversión a medio o largo plazo, que busque adquirir un inmueble mediante la compra de la nuda propiedad y asumir una renta vitalicia a cambio de la consolidación futura del pleno dominio.

🏢 Información de la inmobiliaria
Intermediación realizada por una agencia inmobiliaria especializada en operaciones de nuda propiedad. Los honorarios profesionales de mediación no están incluidos en las condiciones económicas indicadas.