Piso de 3 habitaciones en (San Lorenzo de El Escorial) en Renta Vitalicia

IDEAL PARA INVERSORES: VENTA DE NUDA PROPIEDAD.

🏷️ Tipo de operación
Venta de nuda propiedad mediante anticipo de capital y renta vitalicia mensual. Los usufructuarios, hombre de 72 años y mujer de 73 años, conservarán el usufructo vitalicio de la vivienda, garaje y trastero, reservándose además el derecho de arrendamiento.

🏠 Descripción general
Vivienda exterior situada en la Sierra de Guadarrama, dentro de urbanización privada con servicios comunitarios y vigilancia 24 horas. La operación combina un pago inicial y una renta mensual vitalicia, orientada a inversión patrimonial con consolidación futura del pleno dominio de vivienda, plaza de garaje y trastero.
La vivienda se encuentra en excelente estado de conservación y dispone de instalaciones de climatización y equipamientos comunitarios de nivel residencial consolidado.

📐 Características físicas y distribución
La vivienda se distribuye en hall de entrada, pasillo distribuidor, salón-comedor con acceso a terraza de 7,68 m², tres dormitorios —principal con baño en suite—, cocina independiente, segundo baño completo y pequeño trastero interior en pasillo.
Junto con la vivienda se transmiten una plaza de garaje y un trastero anejos.
Dispone de sistema de aerotermia domotizada para calefacción y agua caliente mediante suelo radiante, alarma en vivienda y trastero, piscina comunitaria, club social, capilla, dos pistas de pádel, cuatro pistas de tenis, pista de fútbol sala, pista de baloncesto, gimnasio, sauna y parque infantil.
Edificio con ascensor y accesibilidad libre de barreras arquitectónicas. Vivienda libre, no sujeta a régimen de VPO. Información de ITE pendiente de confirmación.
Valor estimado conjunto de vivienda, garaje y trastero: 420.000 €.
Anticipo de capital: 75.000 €.
Renta vitalicia mensual: 680 €/mes.

📍 Ubicación y entorno
Ubicada en la Sierra de Guadarrama, en urbanización privada con vigilancia permanente y amplias zonas comunes deportivas y sociales.

📄 Estado legal y condiciones
Los vendedores conservarán el usufructo vitalicio de los inmuebles hasta su fallecimiento o renuncia expresa al usufructo. En caso de renuncia anticipada, la renta mensual se incrementará en un 40 %. La plena propiedad de vivienda, garaje y trastero se consolidará a favor del comprador al extinguirse el usufructo.
La escritura garantizará el abono de las primeras 72 mensualidades. En caso de fallecimiento de los usufructuarios antes de los primeros siete años desde la firma, la diferencia pendiente será abonada a los herederos.

Gastos asumidos por la parte vendedora/usufructuaria:
Cuotas ordinarias de comunidad.
Tasa municipal de residuos urbanos, en caso de existir.
Seguro de contenido y responsabilidad civil.
Suministros de la vivienda.

Gastos asumidos por la parte compradora:
Recibos del IBI.
Cuotas extraordinarias de comunidad.
Seguro del continente.
Impuestos asociados a la operación.
Honorarios profesionales de intermediación.

🤝 Perfil de comprador recomendado
Operación orientada a inversores interesados en estrategias patrimoniales de largo plazo mediante adquisición de nuda propiedad con renta vitalicia asociada. Adecuada tanto para inversor profesional especializado en activos inmobiliarios diferidos como para inversor particular con horizonte de inversión a medio y largo plazo.

🏢 Información de la inmobiliaria
Operación comercializada mediante intermediación inmobiliaria. Los impuestos y honorarios profesionales no están incluidos en las condiciones económicas publicadas.