Piso de 0 habitaciones en (Madrid) en Venta con alquiler garantizado

🏷️ Tipo de operación
Venta de vivienda en pleno dominio con contrato de arendamiento.

🏠 Descripción general
Piso en planta cuarta que se transmite en pleno dominio con limitación de uso derivada de un contrato de arrendamiento vitalicio existente. El activo está orientado a una estrategia de inversión a largo plazo, sin rentabilidad inmediata, con previsión de recuperación de la posesión futura.

📐 Características físicas y distribución
Vivienda exterior con una superficie aproximada de 65 m². Situada en cuarta planta. Dispone de terraza. Estado de conservación de origen.

📍 Ubicación y entorno
Situado en una zona residencial tranquila y bien comunicada, con presencia de servicios como supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas y zonas verdes. Cuenta con acceso a transporte público mediante metro y varias líneas de autobús. Próximo a IFEMA y con buenas conexiones viarias a M-30, M-40 y A-2.

📄 Estado legal y condiciones
La propiedad se transmite con contrato de arrendamiento vitalicio en vigor a favor de una inquilina de 97 años, con renta actual de 35 €/mes (coste de la comunidad). La ocupante mantiene el derecho de uso durante toda su vida conforme a las condiciones pactadas y se hará cargo del pago mensual de la comunidad ordinaria.

Parte vendedora:
Plusvalía municipal
Honorarios de intermediación (si proceden)
Cuota de comunidad: 35 €/mes (inquilina)

Parte compradora:
Precio de compraventa (160.000 €)
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Gastos de notaría
Gastos de registro
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): 277 €/año

🤝 Perfil de comprador recomendado
Activo orientado a inversor profesional que busque diversificación patrimonial mediante adquisición con descuento y horizonte temporal incierto. También adecuado para inversor particular con visión a medio/largo plazo que priorice la revalorización futura sobre la rentabilidad inmediata.

🏢 Información de la inmobiliaria
Intermediación profesional.