Piso de 2 habitaciones en (Madrid) en Venta con alquiler garantizado
Datos del inmueble
Datos de los propietarios
Descripción del inmueble
🏷️ Tipo de operación
Venta con alquiler vitalicio de piso residencial. La propiedad se transmite, pero los vendedores permanecen en la vivienda como arrendatarios de por vida.
🏠 Descripción general
Piso residencial destinado a inversión mediante adquisición con alquiler vitalicio. La operación otorga la propiedad del inmueble, pero no el uso inmediato, al mantenerse los vendedores como inquilinos vitalicios mediante el pago de una renta simbólica. Activo orientado a compradores con enfoque patrimonial que buscan diferir el disfrute del inmueble a cambio de un precio inicial reducido y rentas estables.
📐 Características físicas y distribución
Vivienda exterior con buena entrada de luz natural. Distribuida en salón, cocina independiente, dos dormitorios, un baño completo y un aseo. Dispone de aire acondicionado. Incluye plaza de garaje exterior cubierta vinculada a la vivienda y trastero.
📍 Ubicación y entorno
Situada en el barrio de Vallecas (Madrid), en un entorno residencial consolidado. Zona dotada de servicios básicos como supermercados, centros educativos, centros de salud, comercios, restauración y zonas verdes. Buenas comunicaciones mediante metro y líneas de autobús con conexión directa al centro de la ciudad.
📄 Estado legal y condiciones
La propiedad se transmite mediante compraventa con contrato de alquiler vitalicio a favor de los vendedores, un hombre de 76 años y una mujer de 69 años, quienes permanecen en la vivienda como arrendatarios.
Los compradores adquieren la plena propiedad del inmueble, asumiendo la posición de arrendadores, mientras que los vendedores pasan a ser inquilinos vitalicios abonando una renta mensual.
Gastos a cargo de la parte vendedora (arrendatarios):
Suministros (agua, electricidad y otros)
Seguro de contenido
Cuota de Comunidad de Propietarios
Gastos a cargo de la parte compradora (propietaria):
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): 275 € anuales
Derramas extraordinarias
Seguro de continente
🤝 Perfil de comprador recomendado
Inversor profesional con experiencia en operaciones de inversión inmobiliaria con ocupación, orientado a la preservación y crecimiento patrimonial a largo plazo.
Inversor particular con horizonte temporal medio o largo, que busca acceder al mercado residencial de Madrid con menor desembolso inicial y sin necesidad de uso inmediato, aceptando una rentabilidad diferida.
🏢 Información de la inmobiliaria
Intermediación inmobiliaria en operaciones de inversión residencial. Los honorarios profesionales no están incluidos en el precio indicado.
