Piso de 2 habitaciones en (Madrid) en Venta con alquiler garantizado

IDEAL PARA INVERTIR: VENTA CON ALQUILER GARANTIZADO

🏷️ Tipo de operación
Venta de vivienda con alquiler garantizado.

🏠 Descripción general
Adquisición de una vivienda libre valorada en 255.000 €, mediante compraventa por un precio de 215.800 €, lo que representa un descuento aproximado del 15,4 % respecto al valor de mercado indicado. De forma simultánea a la compraventa, se formaliza un contrato de arrendamiento por el que la actual propietaria, mujer de 82 años, permanecerá como inquilina durante un plazo de 20 años abonando una renta mensual de 650 €, actualizable anualmente conforme al índice de referencia aplicable.
La operación combina la adquisición de un activo inmobiliario con una renta contractual predefinida desde el inicio de la inversión.

📐 Características físicas y distribución
Vivienda situada en urbanización cerrada, con vistas a los jardines de la mancomunidad. Se encuentra en buen estado de conservación, con cocina y baño reformados recientemente.
La distribución comprende hall de entrada, pasillo distribuidor, salón-comedor, dos dormitorios, cocina y un baño.
El edificio dispone de portero físico y ascensor. La accesibilidad presenta ascensor a nivel de portal, aunque el acceso final a la vivienda requiere salvar cinco escalones. La última ITE/IEE se realizó en 2024 con resultado favorable, estando prevista la siguiente inspección en 2034.

📍 Ubicación y entorno
La vivienda forma parte de una urbanización cerrada y cuenta con vistas a las zonas ajardinadas de la mancomunidad.

📄 Estado legal y condiciones
La operación consiste en la compraventa de la plena propiedad de la vivienda, acompañada simultáneamente de un contrato de arrendamiento por un plazo de 20 años a favor de la actual propietaria. La renta inicial pactada es de 650 € mensuales, con actualización anual según el índice de referencia indicado en el contrato. Se trata de una vivienda libre, no sujeta a régimen de protección oficial.

Gastos a cargo de la parte vendedora:
• Los que legalmente correspondan según la naturaleza de la transmisión y no hayan sido atribuidos expresamente al comprador.
• Suministros de la vivienda.
• Seguro de contenido con responsabilidad civil.
• Tasa municipal de residuos urbanos, en caso de existir.

Gastos a cargo de la parte compradora:
• Cuotas ordinarias y extraordinarias de comunidad.
• Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
• Seguro de continente de la vivienda.
• Gastos de conservación y mantenimiento que correspondan al propietario.
• Honorarios profesionales de intermediación.
• Impuestos asociados a la operación.

🤝 Perfil de comprador recomendado
Esta operación puede resultar adecuada para inversores profesionales interesados en estrategias patrimoniales con generación de rentas desde el momento de la adquisición y con un horizonte temporal definido mediante contrato de arrendamiento de larga duración.
También puede encajar en inversores particulares con horizonte de inversión a medio y largo plazo, orientados a la obtención de ingresos recurrentes y a la consolidación de patrimonio inmobiliario mediante activos residenciales ocupados.

🏢 Información de la inmobiliaria
La comercialización se realiza a través de una empresa intermediaria especializada en operaciones de inversión inmobiliaria. Los honorarios profesionales de mediación no están incluidos en el precio de adquisición.