Piso de 2 habitaciones en (Madrid) en Venta con alquiler garantizado

🏷️ Tipo de operación
Venta de pleno dominio con contrato de arrendamiento vitalicio

🏠 Descripción general
Vivienda en edificio residencial situada en el distrito de Retiro, transmitida en pleno dominio con contrato de arrendamiento vitalicio en vigor sin renta. Se configura como una inversión sin ingresos a corto plazo, orientada a la consolidación de valor en el largo plazo.

📐 Características físicas y distribución
Vivienda exterior con una superficie construida de 52 m². Presenta una distribución de dos dormitorios y un baño. El inmueble se encuentra para reformar. El edificio dispone de ascensor, servicio de conserjería, calefacción central, piscina y zonas verdes comunitarias.

📍 Ubicación y entorno
Ubicado en el distrito de Retiro (Madrid), en zona residencial consolidada con proximidad a transporte público, servicios urbanos y zonas verdes.

📄 Estado legal y condiciones
La propiedad se transmite con contrato de arrendamiento vitalicio en vigor a favor de persona de 95 años, bajo modalidad de vivienda inversa, pagando un alquiler de 162€ (coste comunidad). El arrendatario mantiene el derecho de uso durante toda su vida conforme a las condiciones pactadas y asume el pago de la comunidad.

Gastos asumidos por la parte vendedora:
Plusvalía municipal
Honorarios de intermediación (si proceden)
Cuota de comunidad: 162 €/mes

Gastos asumidos por la parte compradora:
Precio de compraventa
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Gastos de notaría
Gastos de registro

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): 292 €/año

🤝 Perfil de comprador recomendado
Activo orientado a inversor profesional que busque adquisición con descuento sobre valor de mercado y horizonte temporal largo, asumiendo la ausencia de rentabilidad durante la vigencia del contrato. También adecuado para inversor particular con estrategia patrimonialista a medio/largo plazo.

🏢 Información de la inmobiliaria
Intermediación profesional.