Piso de 3 habitaciones en (Alcobendas) en Venta con alquiler garantizado
Datos del inmueble
Datos de los propietarios
Descripción del inmueble
🏷️ Tipo de operación
Venta de vivienda con alquiler garantizado vitalicio a favor de los ocupantes actuales.
🏠 Descripción general
Activo residencial en venta orientado a comprador inversor. La operación se articula mediante la adquisición de la propiedad con mantenimiento del derecho de usufructo vitalicio a favor de los ocupantes actuales, bajo un contrato de alquiler garantizado. Los ocupantes abonan una renta mensual durante un periodo inicial determinado y, posteriormente, una renta vinculada al importe de la comunidad de propietarios. El valor funcional del activo se apoya en su tipología familiar, la existencia de zonas comunes y su localización en un entorno urbano consolidado.
📐 Características físicas y distribución
Piso residencial distribuido en tres habitaciones y tres baños. El edificio dispone de ascensor. La urbanización cuenta con piscina y zonas ajardinadas de uso común. La cuota de la comunidad de propietarios es de 113 € mensuales.
📍 Ubicación y entorno
Situado en Alcorcón, dentro de un entorno residencial consolidado, caracterizado por edificación plurifamiliar, zonas verdes y acceso a servicios y equipamientos urbanos habituales.
📄 Estado legal y condiciones
La operación se formaliza mediante un contrato de alquiler garantizado vitalicio con derecho de usufructo a favor de dos personas, hombre de 67 años y mujer de 68 años. El contrato establece una renta durante un periodo temporal determinado y una renta posterior vinculada a la comunidad de propietarios.
Condiciones asumidas por la parte vendedora:
Derecho de usufructo vitalicio sobre la vivienda.
Pago de una renta mensual de 1.131 € durante un periodo de 47 meses, conforme a cálculo vigente a enero de 2026.
A partir de la finalización de dicho periodo, pago de una renta mensual que será el importe de la comunidad de propietarios.
Condiciones asumidas por la parte compradora:
Pago del IBI anual, actualmente de 468 €.
Asunción de las derramas del edificio.
🤝 Perfil de comprador recomendado
Inversor profesional que busque diversificación patrimonial mediante activos residenciales adquiridos con estructuras de alquiler garantizado vitalicio y sin necesidad de explotación inmediata.
Inversor particular con horizonte temporal medio o largo plazo, orientado a la consolidación de patrimonio inmobiliario mediante fórmulas de compra no convencionales.
