Piso de 3 habitaciones en (Madrid) en Venta con alquiler garantizado
Datos del inmueble
Datos de los propietarios
Descripción del inmueble
🏷️ Tipo de operación
Venta de vivienda con alquiler vitalicio garantizado a favor del ocupante actual.
🏠 Descripción general
Activo residencial en venta orientado a comprador inversor, con contrato de arrendamiento en vigor bajo modalidad de vivienda inversa. La operación se articula mediante la adquisición de la propiedad con mantenimiento del derecho de uso por parte de la inquilina, mujer de 102 años, a cambio de una renta mensual. El valor funcional del activo se basa en su tipología residencial y en la posibilidad de consolidación futura del uso, asumiendo una rentabilidad inicial condicionada por los gastos asociados.
📐 Características físicas y distribución
Vivienda exterior situada en la séptima planta de un edificio de siete alturas. Dispone de terraza y tendedero, ambos cerrados e incorporados a la vivienda. El edificio cuenta con ascensor y servicio de conserjería. La vivienda dispone de calefacción central y presenta un estado general que requiere reforma.
📍 Ubicación y entorno
Ubicada en un entorno urbano consolidado con edificación residencial en altura, presencia de comercios de proximidad, servicios básicos, zonas verdes y conexiones de transporte público.
📄 Estado legal y condiciones
La operación se formaliza mediante contrato de arrendamiento en vigor con derecho de uso a favor de una única inquilina. La renta mensual actual es de 165 €.
Condiciones asumidas por la parte vendedora:
Derecho de uso de la vivienda mediante contrato de arrendamiento.
Pago de una renta mensual de 165 €.
Asunción de los gastos de suministros (si aplica).
Condiciones asumidas por la parte compradora:
Pago del IBI anual, actualmente de 430,46 €.
Cuota de Comunidad: 174,27 € mensuales.
🤝 Perfil de comprador recomendado
Inversor profesional que busque operaciones con ocupación y descuento implícito, asumiendo baja rentabilidad inicial o negativa y horizonte temporal incierto, orientado a la consolidación futura del activo.
Inversor particular con horizonte temporal medio o largo plazo, orientado a adquisición patrimonial, que prioriza el precio de entrada frente a la rentabilidad inmediata.
🏢 Información de la inmobiliaria
Intermediación profesional. Para más información o detalles adicionales sobre la operación, puede ponerse en contacto con nosotros.
