Piso de 3 habitaciones en (Madrid) en Venta con alquiler garantizado
Datos del inmueble
Datos de los propietarios
Descripción del inmueble
IDEAL PARA INVERTIR: VENTA CON ALQUILER GARANTIZADO
🏷️ Tipo de operación
Venta de vivienda con trastero en modalidad de venta con alquiler garantizado. La vendedora, de 89 años, permanecerá como inquilina mediante contrato de arrendamiento a 20 años.
Precio de compraventa: 268.300 €. Valor de referencia indicado: 315.000 €. Descuento aproximado sobre valor de mercado: 14,80 %. Alquiler mensual pactado: 800 €, revalorizable anualmente según IPC/IRAV.
🏠 Descripción general
Piso exterior en buen estado de conservación, situado en zona peatonal con parques infantiles. La operación está orientada a la adquisición de un activo inmobiliario con renta mensual garantizada durante el periodo de arrendamiento pactado.
Se transmite junto con un trastero de 13 m² con acceso desde la calle.
📐 Características físicas y distribución
La vivienda se distribuye en hall de entrada, pasillo distribuidor, salón-comedor, tres habitaciones, cocina con tendedero de 2,7 m² y baño completo con ducha.
Dispone de calefacción y agua caliente individual mediante gas natural, y aire acondicionado tipo split en el salón. El edificio no dispone actualmente de ascensor, aunque consta aceptado un proyecto para su instalación.
📍 Ubicación y entorno
El inmueble se encuentra en una zona peatonal con parques infantiles en el entorno inmediato.
📄 Estado legal y condiciones
La vivienda es libre, no VPO. La última ITE consta realizada en 2010 con resultado favorable, y la última IEE en 2020 con resultado favorable. La próxima ITE/IEE está prevista para 2030.
Gastos asumidos por la parte vendedora/inquilina:
Suministros de la vivienda.
Seguro de contenido con responsabilidad civil.
Tasa municipal de residuos urbanos, si existiera.
Gastos asumidos por la parte compradora:
Resto de gastos de la vivienda.
Impuestos asociados a la operación.
Honorarios profesionales de mediación.
🤝 Perfil de comprador recomendado
Activo adecuado para inversor profesional que busque incorporar a su cartera un inmueble con contrato de arrendamiento de larga duración y renta pactada desde el inicio.
También puede encajar con inversor particular con horizonte a medio/largo plazo, interesado en adquirir una vivienda con descuento sobre el valor indicado y rentabilidad mensual durante la vigencia del contrato.
🏢 Información de la inmobiliaria
La operación está gestionada por una empresa especializada en este tipo de compraventas. Los honorarios profesionales de mediación no están incluidos en el precio indicado.
