Piso de 1 habitaciones en (Madrid) en Venta de la nuda propiedad

IDEAL PARA INVERSORES: VENTA DE NUDA PROPIEDAD.

🏷️ Tipo de operación
Venta de nuda propiedad de vivienda mediante pago único. El vendedor se reserva el usufructo vitalicio.

🏠 Descripción general
Se transmite la nuda propiedad de una vivienda de un dormitorio situada en Madrid. El usufructuario, hombre de 70 años, mantendrá el uso y disfrute exclusivo del inmueble durante toda su vida. La operación está orientada a compradores que buscan una inversión patrimonial con descuento respecto al valor de referencia del inmueble y sin necesidad de disponibilidad inmediata.

📐 Características físicas y distribución
Vivienda exterior ubicada en planta baja, con orientación a calle y patio interior. Se encuentra en buen estado de conservación.
La distribución incluye hall de entrada, salón-comedor con cocina americana integrada, un dormitorio y un baño completo con ducha. Dispone además de patio de uso privativo compartido con un vecino.
El edificio cuenta con ascensor y accesibilidad sin barreras arquitectónicas. La vivienda es libre y no está sujeta a régimen de protección oficial.
La última ITE/IEE fue realizada en 2023 con resultado desfavorable, encontrándose las deficiencias en proceso de subsanación. La próxima inspección está prevista para 2033.

📍 Ubicación y entorno
Situada en la calle Virgen del Sagrario, en Madrid. Entorno urbano consolidado con acceso directo desde vía pública.

📄 Estado legal y condiciones
El vendedor transmite la nuda propiedad de la vivienda y se reserva el usufructo vitalicio. La plena disponibilidad del inmueble se consolidará a favor del comprador cuando finalice el usufructo.

Gastos asumidos por la parte vendedora (usufructuario):
Cuotas ordinarias de comunidad.
Tasa municipal de residuos urbanos, en caso de existir.
Seguro de contenido con responsabilidad civil.
Suministros de la vivienda.

Gastos asumidos por la parte compradora (nudo propietario):
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
Cuotas extraordinarias y derramas de comunidad.
Seguro del continente de la vivienda.
Impuestos asociados a la operación.
Honorarios de intermediación inmobiliaria.

Condiciones económicas:
Valor de referencia indicado del inmueble: 250.000 €.
Pago único de adquisición: 139.100 €.

🤝 Perfil de comprador recomendado
Adecuado para inversor profesional que busque incorporar activos residenciales con descuento sobre su valor de mercado y una estrategia de acumulación patrimonial a largo plazo.
Adecuado para inversor particular con horizonte temporal medio o largo que priorice la preservación de capital y la futura consolidación de la plena propiedad del inmueble.
También puede resultar de interés para compradores patrimonialistas que no requieran uso inmediato de la vivienda ni generación de rentas durante la vigencia del usufructo.

🏢 Información de la inmobiliaria
Operación intermediada por agencia inmobiliaria. Los honorarios profesionales de mediación no están incluidos en el importe de adquisición. Los impuestos derivados de la operación tampoco están incluidos.