Piso de 2 habitaciones en (Getafe) en Venta de la nuda propiedad

🏷️ Tipo de operación
Venta de nuda propiedad mediante pago único de capital, con reserva de usufructo vitalicio para el actual propietario.

🏠 Descripción general
Transmisión de la nuda propiedad de una vivienda junto con dos plazas de garaje y trastero, con valor estimado conjunto de 250.000 €, mediante un pago único de 163.700 €. El actual propietario, hombre de 68 años, mantiene el usufructo vitalicio sobre la vivienda y los anexos, conservando el derecho de uso y disfrute hasta su fallecimiento. El comprador adquirirá la plena propiedad cuando se extinga el usufructo. El usufructuario solicita reservarse en escritura el derecho a arrendar la vivienda durante el periodo de usufructo.

📐 Características físicas y distribución
Vivienda exterior en buen estado de conservación. La distribución incluye hall de entrada, pasillo distribuidor, salón-comedor, dos dormitorios (uno de ellos con baño en suite), cocina con tendedero y un segundo baño. Dispone de calefacción y agua caliente individual mediante gas, sistema de aire acondicionado en toda la vivienda, instalación de hilo musical y cargador eléctrico en una de las plazas de garaje. La propiedad incluye dos plazas de garaje y trastero. El edificio cuenta con ascensor y accesibilidad sin barreras arquitectónicas.

📍 Ubicación y entorno
La vivienda se sitúa en el municipio de Getafe, en una zona céntrica próxima a la universidad y con acceso cercano a transporte ferroviario.

📄 Estado legal y condiciones
La vivienda es libre, no sujeta a régimen de protección oficial. La operación consiste en la venta de la nuda propiedad de la vivienda, dos plazas de garaje y trastero, con reserva de usufructo vitalicio para el actual titular. Al extinguirse el usufructo se consolidará el pleno dominio de los inmuebles a favor del comprador. La primera inspección técnica del edificio está prevista para el año 2037. El usufructuario solicita incluir en escritura el derecho a arrendar la vivienda durante el periodo de usufructo.

Gastos asumidos por el vendedor (usufructuario):
Cuotas ordinarias de comunidad
Tasa municipal de residuos urbanos, si existiera
Seguro de contenido con responsabilidad civil
Suministros de la vivienda

Gastos asumidos por el comprador (nudo propietario):
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
Cuotas extraordinarias de la comunidad
Seguro del continente de la vivienda

🤝 Perfil de comprador recomendado
Activo orientado principalmente a inversores profesionales especializados en estrategias patrimoniales a largo plazo, interesados en adquirir nuda propiedad con descuento frente al valor de mercado y sin necesidad de gestión inmediata del inmueble. También puede resultar adecuado para inversores particulares con horizonte temporal medio o largo, que busquen diversificación patrimonial y revalorización futura mediante la consolidación del pleno dominio del inmueble.

🏢 Información de la inmobiliaria
Intermediación realizada por una agencia inmobiliaria especializada en operaciones de nuda propiedad. Los honorarios profesionales de mediación y los impuestos asociados a la operación no están incluidos en el precio indicado.