Piso de 2 habitaciones en (Las Rozas de Madrid) en Venta de la nuda propiedad
Datos del inmueble
Datos de los propietarios
Descripción del inmueble
🏷️ Tipo de operación
Venta de nuda propiedad de vivienda con plaza de garaje y trastero anejos. Pago único de capital, con posibilidad de pagos aplazados pactados.
🏠 Descripción general
Vivienda exterior transmitida en régimen de nuda propiedad, manteniendo los vendedores el usufructo vitalicio. El comprador adquiere la titularidad dominical del inmueble, garaje y trastero, consolidando la plena propiedad al fallecimiento de los usufructuarios. Operación orientada a inversión patrimonial sin uso inmediato.
📐 Características físicas y distribución
Piso exterior distribuido en hall de entrada, salón-comedor, pasillo distribuidor, dos dormitorios (uno con baño en suite), segundo baño completo y cocina independiente. Se transmiten conjuntamente una plaza de garaje y un trastero anejos. Estado de conservación bueno. Calefacción y agua caliente individuales por gas natural. Aire acondicionado tipo split en el salón. Vivienda libre. Edificio de cuatro plantas con ascensor, portero y zonas comunes que incluyen piscina, jardines, pista de pádel y parque infantil. Acceso a la comunidad a nivel de calle con un escalón y rampa; acceso al portal mediante escalones y rampa; acceso directo al ascensor desde el portal. Primera ITE prevista en 2028.
📍 Ubicación y entorno
Entorno residencial con edificio dotado de zonas comunes y servicios comunitarios.
📄 Estado legal y condiciones
La propiedad se transmite como nuda propiedad, reservándose los vendedores el usufructo vitalicio del inmueble, la plaza de garaje y el trastero.
Usufructuarios: hombre de 66 años y mujer de 73 años.
Valor de tasación conjunto según informe oficial de TINSA (24/02/2025): 355.347,38 €. Precio pactado de la nuda propiedad: 177.000 €, con opción de pago aplazado (100.000 € a la firma y dos pagos posteriores de 38.500 € cada uno).
Gastos a cargo del comprador:
Impuestos derivados de la compraventa.
Honorarios profesionales de intermediación, si procede.
🤝 Perfil de comprador recomendado
Inversor profesional que busca adquisición de activos inmobiliarios con descuento respecto al valor de mercado, orientado a preservación de capital y consolidación futura de la plena propiedad.
Inversor particular con horizonte temporal a medio o largo plazo, sin necesidad de uso inmediato del inmueble y con capacidad para asumir una inversión ilíquida durante la vigencia del usufructo.
🏢 Información de la inmobiliaria
Operación intermediada por una inmobiliaria especializada en venta de nuda propiedad. Honorarios de mediación no incluidos en el precio indicado.
