Piso de 2 habitaciones en (Madrid) en Venta de la nuda propiedad
Datos del inmueble
Datos de los propietarios
Descripción del inmueble
🏷️ Tipo de operación
Venta de nuda propiedad de piso residencial. Los propietarios conservan el usufructo vitalicio y permanecen en la vivienda tras la transmisión.
🏠 Descripción general
Piso residencial destinado a inversión mediante adquisición de la nuda propiedad. La operación no otorga posesión ni uso inmediato, al mantenerse el usufructo vitalicio a favor de los vendedores. Activo orientado a compradores con enfoque patrimonial que buscan diferir el disfrute del inmueble a cambio de un precio ajustado respecto al valor de mercado.
📐 Características físicas y distribución
Vivienda exterior con buena entrada de luz natural. Distribuida en salón, cocina independiente, dos dormitorios, un baño completo y un aseo. Dispone de aire acondicionado. Incluye plaza de garaje exterior cubierta vinculada a la vivienda.
📍 Ubicación y entorno
Situada en el barrio de Vallecas (Madrid), en un entorno residencial consolidado. Zona dotada de servicios básicos como supermercados, centros educativos, centros de salud, comercios, restauración y zonas verdes. Buenas comunicaciones mediante metro y líneas de autobús con conexión directa al centro de la ciudad.
📄 Estado legal y condiciones
Los vendedores, un hombre de 76 años y una mujer de 69 años, conservan el usufructo vitalicio del inmueble y continúan residiendo en la vivienda.
Gastos a cargo de la parte vendedora (usufructuarios):
Cuota ordinaria de comunidad
Seguro de contenido
Tasa de residuos urbanos
Suministros (agua, electricidad y otros)
Gastos a cargo de la parte compradora (nudo propietario):
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): 275 € anuales
Derramas extraordinarias
Seguro de continente
🤝 Perfil de comprador recomendado
Inversor profesional con experiencia en operaciones de nuda propiedad, orientado a la preservación y crecimiento patrimonial a largo plazo.
Inversor particular con horizonte temporal medio o largo, que busca acceder al mercado residencial de Madrid con menor desembolso inicial y sin necesidad de uso inmediato.
