Piso de 2 habitaciones en (Madrid) en Venta de la nuda propiedad
Datos del inmueble
Datos de los propietarios
Descripción del inmueble
IDEAL PARA INVERSORES: VENTA DE NUDA PROPIEDAD.
🏷️ Tipo de operación
Venta de nuda propiedad de vivienda y plaza de garaje mediante pago fraccionado. El vendedor se reserva el usufructo vitalicio.
🏠 Descripción general
Se transmite la nuda propiedad de una vivienda exterior de dos dormitorios con plaza de garaje en Madrid. El usufructuario, hombre de 67 años, mantendrá el uso y disfrute de ambos inmuebles durante toda su vida. La operación está orientada a compradores que buscan una adquisición patrimonial con horizonte temporal a medio o largo plazo, sin disponibilidad inmediata del activo.
📐 Características físicas y distribución
Vivienda exterior en buen estado de conservación. La distribución incluye hall de entrada, salón-comedor con terraza de 3,6 m², cocina independiente con tendedero de 4,75 m², dos dormitorios y dos baños completos con ducha, uno de ellos integrado en el dormitorio principal. La transmisión incluye una plaza de garaje no aneja.
Dispone de calefacción individual por gas natural, agua caliente individual, aire acondicionado tipo split en salón y dormitorio principal, ascensor, piscina comunitaria, zonas verdes, área infantil y servicio de vigilancia 24 horas. La vivienda está libre de barreras arquitectónicas. Se trata de una vivienda libre, no sujeta a régimen de protección oficial. La última ITE fue realizada en 2024 con resultado favorable y la próxima inspección está prevista para 2033.
📍 Ubicación y entorno
Ubicada en Madrid. Se indica que se encuentra en una zona consolidada de carácter residencial. El entorno dispone de zonas comunes ajardinadas, piscina y área infantil dentro de la urbanización.
📄 Estado legal y condiciones
El vendedor transmite la nuda propiedad de la vivienda y de la plaza de garaje, reservándose el usufructo vitalicio. Asimismo, solicita que quede recogido en escritura el derecho a arrendar tanto la vivienda como la plaza de garaje durante la vigencia del usufructo.
Gastos asumidos por la parte vendedora (usufructuario):
Cuotas ordinarias de comunidad.
Tasa municipal de residuos urbanos, en caso de existir.
Seguro de contenido con responsabilidad civil.
Suministros de la vivienda.
Gastos asumidos por la parte compradora (nudo propietario):
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
Derramas y cuotas extraordinarias de comunidad.
Seguro del continente de la vivienda y garaje.
Impuestos asociados a la operación.
Honorarios de intermediación inmobiliaria.
Condiciones económicas:
Valor de referencia indicado para vivienda y garaje: 610.000 €.
Pago inicial en escritura: 135.900 €.
Pago al segundo año: 95.000 €.
Pago al tercer año: 95.000 €.
Importe total indicado: 325.900 €.
🤝 Perfil de comprador recomendado
Adecuado para inversor profesional que busque incorporar activos residenciales con descuento sobre el valor de mercado y horizonte de consolidación a largo plazo.
Adecuado para inversor particular con horizonte temporal medio o largo que priorice la preservación de capital y la futura obtención de la plena propiedad del inmueble.
También puede resultar de interés para compradores patrimonialistas que no requieran disponibilidad inmediata de uso ni rentas durante la vigencia del usufructo.
🏢 Información de la inmobiliaria
Operación intermediada por agencia inmobiliaria. Los honorarios profesionales de mediación no están incluidos en el precio de adquisición. Los impuestos derivados de la operación tampoco están incluidos.
