Piso de 2 habitaciones en (Madrid) en Venta de la nuda propiedad
Datos del inmueble
Datos de los propietarios
Descripción del inmueble
🏷️ Tipo de operación
Venta de la nuda propiedad mediante un pago único de capital de 454.600 €. La vivienda está valorada en 600.000 €. Los vendedores, un hombre de 90 años y una mujer de 95 años, se reservan el usufructo vitalicio y podrán continuar utilizando el inmueble hasta el fallecimiento de ambos.
🏠 Descripción general
Piso exterior situado en una urbanización cerrada con jardines. La vivienda se encuentra en buen estado de conservación, aunque requiere actualización. La adquisición está orientada a compradores que no necesiten disponer del inmueble de forma inmediata, ya que la plena propiedad se consolidará al extinguirse el usufructo vitalicio.
📐 Características físicas y distribución
La vivienda se distribuye en hall de entrada, pasillo distribuidor, salón con terraza en forma de L de aproximadamente 20 m², comedor, dos dormitorios, cocina y un baño.
Dispone de calefacción y agua caliente centrales. El edificio cuenta con un ascensor. El acceso al portal se realiza desde el nivel de la calle mediante rampa. Entre el portal y el ascensor existen tres escalones, resueltos mediante un elevador salvaescaleras.
📍 Ubicación y entorno
El inmueble se encuentra en una urbanización cerrada con zonas ajardinadas.
📄 Estado legal y condiciones
Los vendedores se reservan el usufructo vitalicio de la vivienda y mantienen su derecho de uso y disfrute. Asumirán los siguientes gastos:
Cuotas ordinarias de la comunidad.
Tasa municipal de residuos urbanos, en caso de existir.
Seguro de contenido con responsabilidad civil.
Recibos de suministros.
El comprador adquiere la nuda propiedad mediante un pago único de 454.600 €. Al fallecimiento de ambos usufructuarios, el usufructo se extinguirá y se consolidará el pleno dominio. Serán a cargo del comprador:
Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
Cuotas extraordinarias de la comunidad.
Seguro del continente de la vivienda.
Impuestos asociados a la operación.
Honorarios profesionales de mediación.
La vivienda es libre y no está sometida a régimen de protección oficial. La última Inspección Técnica del Edificio se realizó en 2016 con resultado favorable y el último Informe de Evaluación del Edificio se emitió en 2019. La siguiente inspección se indicó para 2026.
🤝 Perfil de comprador recomendado
Operación adecuada para un inversor profesional que busque adquirir un activo residencial con descuento sobre su valor de referencia, sin necesidad de obtener disponibilidad inmediata ni rentabilidad por alquiler durante la vigencia del usufructo.
También puede resultar adecuada para un inversor particular con horizonte de inversión a medio o largo plazo, capacidad para asumir los gastos asociados a la nuda propiedad y sin necesidad de utilizar la vivienda hasta la extinción del usufructo.
🏢 Información de la inmobiliaria
La operación está gestionada por una inmobiliaria especializada en compraventas de nuda propiedad. Los honorarios profesionales de mediación no están incluidos en el precio indicado.
