Piso de 3 habitaciones en (Alcorcón) en Venta de la nuda propiedad

🏷️ Tipo de operación
Venta de nuda propiedad con reserva de usufructo vitalicio.

🏠 Descripción general
Activo residencial en venta en régimen de nuda propiedad, orientado a comprador inversor. La operación permite la adquisición del inmueble manteniéndose el derecho de uso y disfrute vitalicio a favor de los actuales usufructuarios. El valor funcional del activo se apoya en su tipología familiar, la existencia de zonas comunes y su ubicación en una zona residencial consolidada, adecuada para estrategias patrimoniales a medio y largo plazo.

📐 Características físicas y distribución
Piso exterior en buen estado de conservación, situado dentro de una urbanización con zonas comunes. Distribuido en hall de entrada, salón-comedor con salida a una terraza de aproximadamente 9 m², tres dormitorios, cocina con tendedero y un baño completo con bañera. Vivienda libre, no sujeta a régimen de protección oficial. El edificio dispone de calefacción central, dos ascensores, acceso al portal a nivel de calle y acceso directo a los ascensores. La urbanización cuenta con piscina comunitaria, jardines y zonas infantiles. La primera inspección técnica del edificio está prevista para el año 2030.

📍 Ubicación y entorno
Ubicado en Alcorcón (Madrid), dentro de una zona residencial consolidada y tranquila, con presencia de zonas verdes, equipamientos educativos, servicios sanitarios, comercios de proximidad y buenas comunicaciones mediante transporte público y red viaria principal.

📄 Estado legal y condiciones
El inmueble se transmite en régimen de nuda propiedad con reserva de usufructo vitalicio. El derecho de usufructo corresponde a dos personas, hombre de 73 años y mujer de 72 años. Los usufructuarios se reservan en escritura el derecho a poder arrendar la vivienda conforme a la normativa legal vigente.

Condiciones asumidas por la parte vendedora:
Mantenimiento del usufructo vitalicio.
Pago de las cuotas ordinarias de la comunidad de propietarios.
Asunción de suministros, seguro de contenido con responsabilidad civil y tasa de residuos urbanos, en caso de existir.

Condiciones asumidas por la parte compradora:
Pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
Asunción de las derramas extraordinarias de la comunidad.
Contratación y pago del seguro del continente de la vivienda.

🤝 Perfil de comprador recomendado
Inversor profesional que busque adquisición de activos residenciales mediante nuda propiedad, con horizonte patrimonial a largo plazo y sin necesidad de explotación inmediata.
Inversor particular con horizonte temporal medio o largo plazo, orientado a la consolidación de patrimonio inmobiliario en entornos residenciales consolidados mediante fórmulas de compra alternativa.

🏢 Información de la inmobiliaria
Los honorarios profesionales de mediación y los impuestos asociados a la operación no están incluidos.