Piso de 3 habitaciones en (El Escorial) en Venta de la nuda propiedad
Datos del inmueble
Datos de los propietarios
Descripción del inmueble
IDEAL PARA INVERSORES: VENTA DE NUDA PROPIEDAD.
🏷️ Tipo de operación
Venta de nuda propiedad mediante pago único de capital de 137.800 €. La vivienda tiene una valoración indicada de 280.000 €.
La vendedora, mujer de 73 años, se reserva el usufructo vitalicio, por lo que mantendrá el uso y disfrute de la vivienda. La consolidación del pleno dominio a favor del comprador se producirá con la extinción del usufructo.
🏠 Descripción general
Vivienda exterior y libre, en buen estado de conservación, aunque se indica que requiere actualización.
La operación está planteada como una adquisición de nuda propiedad para inversión a medio o largo plazo, sin disponibilidad inmediata del inmueble para el comprador debido al usufructo vitalicio reservado por la vendedora.
📐 Características físicas y distribución
La vivienda se distribuye en hall de entrada, salón-comedor, pasillo distribuidor, tres habitaciones, cocina y baño completo con ducha. Una de las habitaciones dispone de acceso a un patio de 9 m² y a un cuarto de caldera.
Dispone de calefacción individual de gasoil. El edificio no cuenta con ascensor. El acceso al portal presenta un pequeño escalón y el acceso a la vivienda requiere salvar cuatro escalones.
📄 Estado legal y condiciones
Vendedora / usufructuaria: se reserva el usufructo vitalicio de la vivienda. Asimismo, ha solicitado que conste en escritura el derecho a poder arrendar la vivienda durante la vigencia de su derecho. La vivienda se indica como libre y no sujeta a régimen VPO.
Gastos a cargo de la usufructuaria:
Cuotas ordinarias de comunidad.
Tasa municipal de residuos urbanos, si existiera.
Seguro de contenido con responsabilidad civil.
Suministros de la vivienda.
Comprador / nudo propietario: adquiere la nuda propiedad mediante un pago único de 137.800 €. La plena disponibilidad de la vivienda se producirá cuando se extinga el usufructo y se consolide el pleno dominio.
Gastos a cargo del comprador:
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
Cuotas extraordinarias de comunidad.
Seguro del continente de la vivienda.
Impuestos asociados a la operación.
Honorarios profesionales de mediación, no incluidos en el importe indicado.
La información relativa a la ITE está pendiente de determinar.
🤝 Perfil de comprador recomendado
Inversor profesional: perfil orientado a operaciones de nuda propiedad que pueda valorar la adquisición en función del precio de entrada, la duración incierta del usufructo y las obligaciones económicas asumidas durante su vigencia.
Inversor particular con horizonte a medio/largo plazo: comprador que no necesite disponer de la vivienda de forma inmediata y pueda mantener la inversión hasta la extinción del usufructo, teniendo en cuenta que la fecha de consolidación del pleno dominio no puede determinarse de antemano.
En ambos casos debe considerarse específicamente el derecho de arrendamiento que la usufructuaria solicita reservarse en escritura.
🏢 Información de la inmobiliaria
Operación gestionada mediante intermediación inmobiliaria especializada. Los honorarios profesionales de mediación no están incluidos en el importe indicado.
