Piso de 3 habitaciones en (Fuenlabrada) en Venta de la nuda propiedad
Datos del inmueble
Datos de los propietarios
Descripción del inmueble
🏷️ Tipo de operación
Venta de nuda propiedad en pago único.
🏠 Descripción general
Piso en venta mediante nuda propiedad con usufructo vitalicio reservado por un hombre de 70 años. El comprador adquiere la titularidad sin derecho de uso hasta el fallecimiento del usufructuario, momento en el que se consolida el pleno dominio. La operación se formaliza mediante pago único, con precio inferior al valor estimado de mercado, orientada a inversión patrimonial. Se contempla la posibilidad de arrendamiento por parte del usufructuario si se recoge en escritura.
📐 Características físicas y distribución
Vivienda exterior reformada íntegramente en 2022, en buen estado de conservación. Dispone de hall de entrada, salón-comedor con salida a terraza cerrada y vistas despejadas, pasillo distribuidor, tres dormitorios, cocina independiente con tendedero amplio y un baño completo con ducha. Cuenta con calefacción y agua caliente por gas, así como aire acondicionado en salón y pasillo. Forma parte de una urbanización con piscina, jardines, parque infantil y pista de tenis. Edificio con ascensor y accesibilidad sin barreras arquitectónicas. Vivienda libre.
📍 Ubicación y entorno
Situada en entorno residencial con zonas comunes y equipamientos comunitarios.
📄 Estado legal y condiciones
El vendedor transmite la nuda propiedad manteniendo el usufructo vitalicio, conservando el uso y disfrute del inmueble hasta su fallecimiento. El valor estimado de mercado es de 225.000 €, estableciéndose un precio de 157.000 € en pago único. El usufructuario podrá reservarse el derecho de arrendamiento si así se formaliza en escritura.
• Gastos asumidos por el usufructuario:
Cuotas ordinarias de comunidad
Tasa municipal de residuos urbanos (si aplica)
Suministros
Seguro de contenido con responsabilidad civil
• Gastos asumidos por el comprador (nudo propietario):
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
Cuotas extraordinarias de comunidad
Seguro de continente
🤝 Perfil de comprador recomendado
Activo orientado a inversor profesional que busca adquisición con descuento sobre valor de mercado y horizonte temporal ligado a la consolidación del pleno dominio. Adecuado también para inversor particular con horizonte a medio/largo plazo que prioriza revalorización futura frente a disponibilidad inmediata.
🏢 Información de la inmobiliaria
Los honorarios de intermediación y los impuestos asociados a la operación no están incluidos en el precio.
