Piso de 3 habitaciones en (Madrid) en Venta de la nuda propiedad
Datos del inmueble
Datos de los propietarios
Descripción del inmueble
🏷️ Tipo de operación
Venta de nuda propiedad con pago único. La parte vendedora se reserva el usufructo vitalicio.
🏠 Descripción general
Piso en edificio residencial cuya transmisión se realiza mediante la venta de la nuda propiedad. La persona usufructuaria, de 88 años, mantiene el derecho de uso y disfrute del inmueble hasta su fallecimiento, incluyendo la posibilidad de arrendarlo si así se recoge en escritura. Operación orientada a inversión patrimonial a medio y largo plazo.
📐 Características físicas y distribución
Vivienda exterior a calle principal, con orientación que favorece la entrada de luz natural. Dispone de hall de entrada con acceso a pasillo distribuidor, salón-comedor con salida a terraza de aproximadamente 5 m², tres dormitorios, cocina independiente con terraza adicional y un baño. El estado de conservación es adecuado, aunque puede requerir actualización. Edificio sin ascensor en la actualidad, con instalación prevista y derrama ya aprobada. No cuenta con condiciones de accesibilidad adaptadas.
📍 Ubicación y entorno
Inmueble situado en calle principal, con vistas despejadas y buena exposición exterior.
📄 Estado legal y condiciones
La vivienda es libre (no sujeta a régimen de protección pública). Cuenta con ITE favorable en 2017 y evaluación IEE favorable en 2024, con próxima inspección prevista en 2034. La parte vendedora mantiene el usufructo vitalicio y puede reservar el derecho de arrendamiento.
Gastos asumidos por la parte vendedora (usufructuaria):
• Cuotas ordinarias de comunidad
• Suministros
• Tasa de residuos urbanos (si aplica)
• Seguro de contenido con responsabilidad civil
Gastos asumidos por la parte compradora (nudo propietario):
• Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
• Cuotas extraordinarias de comunidad
• Seguro del continente
Los honorarios de intermediación y los impuestos derivados de la operación no están incluidos en el precio.
🤝 Perfil de comprador recomendado
Activo orientado a inversor profesional que busca diversificación mediante adquisición de nuda propiedad con descuento sobre valor de mercado, así como inversor particular con horizonte temporal a medio o largo plazo interesado en consolidar pleno dominio a futuro sin gestión inmediata del inmueble.
🏢 Información de la inmobiliaria
Intermediación profesional con honorarios no incluidos en el precio de compraventa.
