Piso de 3 habitaciones en (Madrid) en Venta de la nuda propiedad
Datos del inmueble
Datos de los propietarios
Descripción del inmueble
🏷️ Tipo de operación
Venta de nuda propiedad con pago único. Usufructo vitalicio reservado.
🏠 Descripción general
Vivienda en edificio residencial cuya nuda propiedad se transmite mediante pago único, manteniendo la actual propietaria el derecho de uso y disfrute vitalicio. La operación está orientada a inversión patrimonial a medio y largo plazo, con adquisición por debajo del valor estimado y consolidación del pleno dominio al fallecimiento de la usufructuaria.
📐 Características físicas y distribución
Piso con orientación a patio de manzana amplio. Distribuido en hall de entrada con acceso a pasillo, salón-comedor, tres dormitorios (uno con terraza), cocina con tendedero cubierto y un baño. El estado de conservación es bueno, aunque requiere actualización o reforma. Dispone de calefacción central. Edificio con ascensor, aunque existen barreras arquitectónicas en el acceso (escalones en portal y acceso al ascensor mediante escalones y elevador).
📍 Ubicación y entorno
Vivienda situada en edificio residencial con patio interior amplio, lo que proporciona mayor tranquilidad respecto a la vía pública.
📄 Estado legal y condiciones
La parte vendedora transmite la nuda propiedad del inmueble, reservándose el usufructo vitalicio. Asimismo, se reserva el derecho a arrendar la vivienda. La vivienda es libre (no sujeta a VPO) y cuenta con ITE favorable (2015) e IEE favorable (2025), con próxima inspección prevista en 2035.
Gastos asumidos por la parte vendedora:
• Cuotas ordinarias de comunidad
• Suministros
• Seguro de contenido con responsabilidad civil
• Tasa de residuos urbanos (si aplica)
La parte compradora adquiere la nuda propiedad mediante pago único, asumiendo determinados gastos asociados al inmueble durante la vigencia del usufructo.
Gastos asumidos por la parte compradora:
• IBI
• Cuotas extraordinarias de comunidad
• Seguro del continente
🤝 Perfil de comprador recomendado
Activo adecuado para inversor profesional que busque diversificación mediante adquisición de nuda propiedad con horizonte temporal definido por la expectativa de vida del usufructuario. También encaja en inversor particular con horizonte a medio/largo plazo que priorice descuento sobre valor de mercado y no requiera disponibilidad inmediata del inmueble.
🏢 Información de la inmobiliaria
Intermediación profesional incluida en la operación. Los honorarios de mediación y los impuestos asociados no están incluidos en el precio.
