Piso de 3 habitaciones en (Madrid) en Venta de la nuda propiedad

IDEAL PARA INVERSORES: VENTA DE NUDA PROPIEDAD.

🏷️ Tipo de operación
Venta de nuda propiedad con pago único de capital. Los usufructuarios, hombre de 90 años y mujer de 95 años, mantendrán el usufructo vitalicio de la vivienda hasta su fallecimiento.

🏠 Descripción general
Vivienda exterior situada en urbanización cerrada con jardines y buena conexión urbana. La operación se plantea como inversión patrimonial con adquisición de la nuda propiedad mediante desembolso único, sin posibilidad de uso o disposición inmediata del inmueble mientras permanezca vigente el usufructo.
El inmueble presenta un estado de conservación correcto, aunque requiere actualización interior. La valoración indicada de la vivienda es de 600.000 €, con transmisión de la nuda propiedad mediante pago único de 454.600 €.

📐 Características físicas y distribución
Vivienda exterior distribuida en hall de entrada, pasillo distribuidor, salón, comedor, dos dormitorios, cocina y un baño.
Dispone de terraza en forma de L de aproximadamente 20 m². Cuenta con calefacción central y agua caliente central.
Edificio con ascensor. El acceso al portal se realiza a nivel de calle mediante rampa. El acceso al ascensor incluye tres escalones y elevador salvaescaleras.
Urbanización cerrada con jardines comunitarios.
Vivienda libre, no sujeta a régimen de VPO.
Última ITE realizada en 2016 con resultado favorable. Última IEE en 2019. Próxima inspección prevista para 2026.

📍 Ubicación y entorno
Ubicada en urbanización cerrada en entorno residencial consolidado. El anuncio destaca su buena localización y acceso mediante edificio adaptado parcialmente para movilidad reducida.

📄 Estado legal y condiciones
La transmisión corresponde exclusivamente a la nuda propiedad del inmueble, manteniendo los vendedores el usufructo vitalicio y el derecho de uso y disfrute de la vivienda hasta su fallecimiento. La plena disponibilidad del inmueble se consolidará en favor de la parte compradora tras la extinción del usufructo.

Gastos asumidos por la parte vendedora:
Cuotas ordinarias de comunidad
Suministros
Seguro de contenido con responsabilidad civil
Tasa municipal de residuos urbanos, en caso de existir

Gastos asumidos por la parte compradora:
IBI
Cuotas extraordinarias de comunidad
Seguro del continente
Impuestos asociados a la compraventa
Honorarios profesionales de mediación

🤝 Perfil de comprador recomendado
Activo orientado a inversores interesados en estrategias patrimoniales de medio y largo plazo mediante adquisición de nuda propiedad con descuento sobre valor de mercado.
Adecuado para inversor profesional especializado en operaciones de rentabilidad diferida y para inversor particular con horizonte temporal amplio y objetivo de preservación patrimonial.

🏢 Información de la inmobiliaria
Operación comercializada por empresa especializada en intermediación de nuda propiedad y soluciones patrimoniales para personas mayores. Los honorarios profesionales de mediación no están incluidos en el precio publicado.