Piso de 3 habitaciones en (Madrid) en Venta de la nuda propiedad
Datos del inmueble
Datos de los propietarios
Descripción del inmueble
IDEAL PARA INVERSORES: VENTA DE NUDA PROPIEDAD.
🏷️ Tipo de operación
Venta de nuda propiedad con pago único de capital. La usufructuaria, mujer de 89 años, conservará el usufructo vitalicio de la vivienda y trastero hasta su fallecimiento.
🏠 Descripción general
Vivienda exterior situada en Avenida Donostiarra, orientada a inversión patrimonial mediante adquisición de nuda propiedad. El inmueble se encuentra en estado de conservación funcional, aunque requiere actualización.
La operación incluye vivienda y trastero anejo.
📐 Características físicas y distribución
La vivienda dispone de hall de entrada, sala de estar, tres dormitorios —uno de ellos con terraza aproximada de 3,5 m²—, cocina independiente y baño con plato de ducha.
Junto con la vivienda se transmite un trastero anejo.
La finca cuenta con jardines comunitarios.
Edificio con ascensor. El acceso al portal dispone de pequeño escalón con rampa y el acceso al ascensor requiere salvar cinco escalones mediante elevador salvaescaleras. Vivienda libre, no sujeta a régimen de VPO.
Última ITE realizada en 2014 con resultado favorable. Última IEE realizada en 2024 con resultado favorable. Próxima ITE/IEE prevista en 2034.
Valor estimado conjunto de vivienda y trastero: 390.000 €.
Pago único de capital solicitado por la nuda propiedad: 289.000 €.
📍 Ubicación y entorno
Ubicada en Avenida Donostiarra, en entorno urbano consolidado con zonas ajardinadas comunitarias.
📄 Estado legal y condiciones
La vendedora conservará el usufructo vitalicio de los inmuebles hasta su fallecimiento. La plena propiedad de la vivienda y trastero se consolidará a favor del comprador al extinguirse el usufructo.
Gastos asumidos por la parte vendedora/usufructuaria:
Cuotas ordinarias de comunidad.
Tasa municipal de residuos urbanos, en caso de existir.
Seguro de contenido y responsabilidad civil.
Suministros de la vivienda.
Gastos asumidos por la parte compradora:
Recibos del IBI.
Cuotas extraordinarias de comunidad.
Seguro del continente.
Impuestos asociados a la operación.
Honorarios profesionales de intermediación.
🤝 Perfil de comprador recomendado
Operación orientada a inversores interesados en adquisición patrimonial con expectativa de disponibilidad futura del inmueble. Adecuada tanto para inversor profesional especializado en operaciones de nuda propiedad como para inversor particular con horizonte de inversión a medio y largo plazo.
🏢 Información de la inmobiliaria
Operación comercializada mediante intermediación inmobiliaria. Los honorarios profesionales e impuestos asociados no están incluidos en el importe publicado.
