Piso de 3 habitaciones en (Madrid) en Venta de la nuda propiedad
Datos del inmueble
Datos de los propietarios
Descripción del inmueble
IDEAL PARA INVERSORES: VENTA DE NUDA PROPIEDAD.
🏷️ Tipo de operación
Venta de nuda propiedad con pago único de capital. La usufructuaria, mujer de 91 años, mantiene el usufructo vitalicio de la vivienda y el derecho de uso y disfrute hasta su fallecimiento. Precio de transmisión de la nuda propiedad: 175.900 €. Valor estimado de mercado de la vivienda: 235.000 €.
🏠 Descripción general
Piso exterior orientado a la calle principal, ubicado en edificio con ascensor y acceso adaptado a personas con movilidad reducida. La vivienda se encuentra en estado de conservación funcional, aunque requiere actualización. La operación está orientada a compradores que buscan una inversión patrimonial a medio o largo plazo mediante adquisición de nuda propiedad.
📐 Características físicas y distribución
La vivienda dispone de salón-comedor con acceso directo desde la entrada, tres habitaciones, cocina independiente con tendedero en forma de L de aproximadamente 4 m² y un baño. Cuenta con calefacción individual de gas natural, agua caliente individual y aire acondicionado tipo split en el salón y en el dormitorio principal.
Edificio con ascensor a cota cero y sin barreras arquitectónicas. Vivienda libre, no sujeta a régimen de protección oficial. Última IEE realizada en 2025 con resultado favorable. Próxima ITE/IEE prevista en 2035.
📍 Ubicación y entorno
Vivienda exterior situada en calle principal. Entorno urbano consolidado con acceso adaptado en el edificio.
📄 Estado legal y condiciones
La parte vendedora transmite exclusivamente la nuda propiedad del inmueble, reservándose el usufructo vitalicio. Asimismo, se reservará en escritura el derecho a arrendar la vivienda. La plena disponibilidad del inmueble se consolidará a favor del comprador al extinguirse el usufructo.
Gastos asumidos por la parte vendedora usufructuaria:
Cuotas ordinarias de comunidad
Suministros
Seguro de contenido con responsabilidad civil
Tasa municipal de residuos urbanos, en caso de existir
Gastos asumidos por la parte compradora:
IBI
Derramas y cuotas extraordinarias de comunidad
Seguro del continente
Impuestos asociados a la compraventa
Honorarios de intermediación inmobiliaria
🤝 Perfil de comprador recomendado
Activo orientado a inversores profesionales y particulares con horizonte temporal a medio y largo plazo, interesados en estrategias de preservación patrimonial y adquisición de inmuebles con descuento sobre valor estimado de mercado mediante fórmula de nuda propiedad.
🏢 Información de la inmobiliaria
Operación comercializada mediante intermediación inmobiliaria. Los honorarios profesionales de mediación no están incluidos en el precio publicado.
